Ringstedgade 224, 0.
4700 Næstved · 85 m² · 3.0 værelser · opført 1940
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ringstedgade 44, 3. tv, 4700 Næstved | 68 | 1.125.000 | 2025-11 | |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
| Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved | 95 | 950.000 | 2026-02 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -60.000 | leje × 3 × 2 = 10000 × 6 |
| = Kapitalbehov | 935.000 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 29.820 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 965.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 772.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 772.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.158 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 11.196 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 34.854 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 737.266 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 935.000 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 29.820 | fra B |
| − Låneprovenu | -737.266 | fra D |
| = Egenkapital | 227.554 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 120.000 | 10000 × 12 |
| − Drift TOTAL | -24.040 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -17.909 | input |
| · Grundskyld | -3.956 | input |
| · Renovation | -2.120 | input |
| · Rottebekæmpelse | -55 | input |
| = EBIT | 95.960 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -22.855 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 73.105 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -16.083 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 57.022 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 10.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 32.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 25.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.380.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 3.956 |
| Fællesudgifter | 17.909 |
| Rottebekæmpelse | 55 |
| Renovation | 2.120 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 24.040 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.381 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 12.000 |
| Maling | 7.500 |
| Rengøring | 2.500 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.000 |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 1/7 - klik på billede - På Ringstedgade 224, st., udbydes denne ideelle anpart i et delt hus, beliggende i Næstved. Her får du en veldisponeret stuelejlighed på i alt 85 boligkvadratmeter med en god og funktionel planløsning. Fra lejligheden har du kort afstand til alle hverdagens fornødenheder så som indkøb, skole mv. Desuden har du kort afstand til omfartsvejen, så du nemt og hurtigt kommer rundt om byen eller mod motorvejen i Rønnede. Boligens kvadratmeter fordeler sig på en entré med adgang til et fint badeværelse samt en rummelig stue i åben forbindelse med det lyse og moderne køkken. Det åbne opholdsrum skaber en behagelig atmosfære og gode rammer for både hverdag og gæster. Fra stuen er der desuden adgang til boligens to værelser, som kan anvendes fleksibelt som soveværelse, børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Ejendommen er opdelt i to anparter – en stuelejlighed og en kælderlejlighed hvoraf denne bolig udgør stuelejligheden. Udvendigt får du glæde af en fin have, som er opdelt, så hver anpart har sin egen private have, perfekt til afslapning, udeliv og sommerhygge. Desuden har du dit eget udhus, som er ideelt til opbevaring af haveredskaber og lignende. En ideel bolig for dig, der ønsker en overskuelig og velindrettet bolig beliggende i Næstved.