Byskov Alle 18, 2. tv
4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.095.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.124 | leje × 3 × 2 = 6354 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.056.876 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 56.570 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.062.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 849.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 849.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.275 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.321 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 36.096 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 813.624 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.056.876 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 56.570 | fra B |
| − Låneprovenu | -813.624 | fra D |
| = Egenkapital | 299.822 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.248 | 6354 × 12 |
| − Drift TOTAL | -44.248 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -26.052 | input |
| · Grundskyld | -4.014 | input |
| · Rottebekæmpelse | -142 | input |
| · Vedligeholdelse | -14.040 | input |
| = EBIT | 32.000 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -25.152 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 6.848 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.507 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 5.342 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 350.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 4.014 |
| Fællesudgifter | 26.052 |
| Rottebekæmpelse | 142 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 14.040 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 44.248 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.117 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.150 |
| Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne lyse og veldisponerede lejlighed i det populære Byskovparken – en bolig med en rigtig god planløsning, fine rumforløb og en skøn lukket altan fra stuen. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er den store stue, hvor der er god plads til både sofaafdeling og spiseplads. Fra stuen er der direkte udgang til en dejlig lukket altan, som fungerer som en forlængelse af boligen og giver et ekstra opholdsmiljø, der kan nydes store dele af året. Køkkenet er separat placeret og har en praktisk indretning med god bord- og skabsplads. Herfra er der ligeledes adgang til altan, hvilket giver en ekstra hverdagskvalitet og mulighed for frisk luft i forbindelse med madlavningen. Boligen rummer et godt soveværelse samt et regulært værelse, der kan anvendes som børneværelse, gæsteværelse, kontor eller hobbyrum. Derudover findes et centralt placeret rum, som i dag er indrettet og anvendes som walk-in garderobe. Det giver en virkelig praktisk løsning med god opbevaringsplads og bidrager til en bolig, hvor funktionalitet og hverdagskomfort er tænkt godt ind. Badeværelset fremstår pænt og nydeligt og er indrettet med bruseniche, toilet og håndvask. Derudover får man et praktisk depotrum i lejligheden, som giver ekstra opbevaringsmuligheder. Planløsningen er særdeles anvendelig med en god opdeling mellem opholdsrum, værelse, soveværelse og de praktiske funktioner. Kvadratmeterne er udnyttet fornuftigt, og lejligheden henvender sig derfor bredt til både par, den lille familie, seniorer eller den pladskrævende single, der ønsker en rummelig bolig med gode opbevaringsmuligheder. Byskovparken er et veletableret boligområde i Slagelse med grønne fællesarealer og kort afstand til hverdagens nødvendigheder. Her bor man i rolige omgivelser med nem adgang til indkøb, offentlig transport, skole, daginstitutioner og Slagelse centrum. En rummelig og funktionel lejlighed med stor stue, separat køkken, pænt badeværelse med bruseniche, walk-in garderobe og en skøn lukket altan fra stuen.