365 Ejendomme
← On-market

Byskov Alle 18, 2. tv

4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971

Listepris: 1.095.000 kr10.234 kr/m²7 dage på markedetMægler: boligoneBoligsiden ↗Mægler ↗
Byskov Alle 18, 2. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.996.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.354 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
44.248 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Byskov Alle 18, 2. tv1071.095.0002026-06postnr
Byskov Alle 38, 1. th1071.195.0002026-06postnr
Løvegade 81, 0.1171.375.0002026-06postnr
Lindevej 13, 1.982.045.0002026-06postnr
Fredensgade 4A1001.795.0002026-05postnr
Søndermarksvej 27, 3. th1071.195.0002026-05postnr
Sdr.Stationsvej 14A, 1.1212.395.0002026-05postnr
Søndermarksvej 9, 1. tv107975.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
350.000 kr
745.000 kr under listepris (68% afslag)
ROA EBIT
3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
571 kr
Egenkapital binding
299.822 kr
Kapitalbehov
1.056.876 kr
ROE Netto (m. skat)
1.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
849.720 kr
Årlig ydelse
25.152 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.095.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-38.124leje × 3 × 2 = 6354 × 6
= Kapitalbehov1.056.876pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde8.4201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish48.150input
= Handelsomkostninger56.570sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.062.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu849.720bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol849.720provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.275hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån12.321hovedstol × 1.45%
= Låneomk total36.096sum
Låneprovenu (kontant til dig)813.624hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.056.876fra A
+ Handelsomkostninger56.570fra B
− Låneprovenu-813.624fra D
= Egenkapital299.822dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter76.2486354 × 12
− Drift TOTAL-44.248sum af nedenstående
· Fællesudgifter-26.052input
· Grundskyld-4.014input
· Rottebekæmpelse-142input
· Vedligeholdelse-14.040input
= EBIT32.000lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-25.152hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)6.848EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-1.507max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)5.342EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT2.3%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)1.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT350.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

parsed

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
44.248 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi4.014
Fællesudgifter26.052
Rottebekæmpelse142
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse14.040
Andre driftsomkostninger0
Total drift44.248
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.117

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse48.150
Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til denne lyse og veldisponerede lejlighed i det populære Byskovparken – en bolig med en rigtig god planløsning, fine rumforløb og en skøn lukket altan fra stuen. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er den store stue, hvor der er god plads til både sofaafdeling og spiseplads. Fra stuen er der direkte udgang til en dejlig lukket altan, som fungerer som en forlængelse af boligen og giver et ekstra opholdsmiljø, der kan nydes store dele af året. Køkkenet er separat placeret og har en praktisk indretning med god bord- og skabsplads. Herfra er der ligeledes adgang til altan, hvilket giver en ekstra hverdagskvalitet og mulighed for frisk luft i forbindelse med madlavningen. Boligen rummer et godt soveværelse samt et regulært værelse, der kan anvendes som børneværelse, gæsteværelse, kontor eller hobbyrum. Derudover findes et centralt placeret rum, som i dag er indrettet og anvendes som walk-in garderobe. Det giver en virkelig praktisk løsning med god opbevaringsplads og bidrager til en bolig, hvor funktionalitet og hverdagskomfort er tænkt godt ind. Badeværelset fremstår pænt og nydeligt og er indrettet med bruseniche, toilet og håndvask. Derudover får man et praktisk depotrum i lejligheden, som giver ekstra opbevaringsmuligheder. Planløsningen er særdeles anvendelig med en god opdeling mellem opholdsrum, værelse, soveværelse og de praktiske funktioner. Kvadratmeterne er udnyttet fornuftigt, og lejligheden henvender sig derfor bredt til både par, den lille familie, seniorer eller den pladskrævende single, der ønsker en rummelig bolig med gode opbevaringsmuligheder. Byskovparken er et veletableret boligområde i Slagelse med grønne fællesarealer og kort afstand til hverdagens nødvendigheder. Her bor man i rolige omgivelser med nem adgang til indkøb, offentlig transport, skole, daginstitutioner og Slagelse centrum. En rummelig og funktionel lejlighed med stor stue, separat køkken, pænt badeværelse med bruseniche, walk-in garderobe og en skøn lukket altan fra stuen.