Søndermarksvej 39, 3. tv
4200 Slagelse · 111 m² · 4.0 værelser · opført 1971
📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Søndermarksvej 7, 1. tv | 111 | 1.385.000 | 2026-08 | postnr |
| Søndermarksvej 39, 3. tv | 111 | 1.595.000 | 2026-07 | postnr |
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
| Byskov Alle 14, 3. th | 107 | 1.298.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.561.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 49.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 61.370 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.547.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.237.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.237.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.857 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.947 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.304 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.195.416 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.561.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 61.370 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.195.416 | fra D |
| = Egenkapital | 427.456 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -53.904 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 13.092 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -36.637 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -23.545 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -23.545 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 65.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 53.904 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.492 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 49.950 |
| Default 'middel' (111 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 1/9 - klik på billede - Velkommen til Søndermarksvej 39, 3.TV. En smagfuldt moderniseret lejlighed i Slagelses østlige bydel. I nærområdet findes både skole, institution, sportsaktiviteter samt gode indkøbsmuligheder. Alligevel er vi ikke langt fra Slagelses bymidte, som byder på både caféer, shopping og meget mere. Fra lejligheden er kort køreafstand til motorvejsforbindelse både mod København samt Fyn/Jylland. Lejligheden er blevet flot og smagfuldt moderniseret. Planløsningen byder på: rummelig og lys entré med praktisk skabsopbevaring, hertil mindre depot rum med plads til vaskemaskine. Lejligheden har desuden 3 gode og lyse værelser, flot badeværelse med bruseniche. Fra entréen er ligeledes adgang til lejligheden store stue, hvor lyset vælter ind af de store vinduespartier. Fra stuen er udgang til skøn stor altan med flot udsigt ud over nærområdet. Stuen rummer let den store familie samlet, og ligger i åben forbindelse med lejlighedens lyse og rummelige køkken. Lejligheden fremstår i særdeles flot og indflytningsklar stand. Book din fremvisning allerede i dag på: 5852 8200