Holbækvej 2, 2. th
4000 Roskilde · 74 m² · 2.0 værelser · opført 1969
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.072.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.234 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
35.352 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.946 × 12)
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
680.000 kr
1.920.000 kr under listepris (74% afslag)
ROA EBIT
2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-689 kr
Egenkapital binding
644.528 kr
Kapitalbehov
2.556.596 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.017.600 kr
Årlig ydelse
59.721 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.600.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.404 | leje × 3 × 2 = 7234 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.556.596 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 17.450 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.300 | input |
| = Handelsomkostninger | 50.750 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.522.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.017.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.017.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.026 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 29.255 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 54.782 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.962.818 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.556.596 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 50.750 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.962.818 | fra D |
| = Egenkapital | 644.528 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 86.808 | 7234 × 12 |
| − Drift TOTAL | -35.352 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 51.456 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -59.721 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -8.265 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -8.265 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 680.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 35.352 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.946 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.300 |
| Default 'middel' (74 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
2 værelses lejlighed med sydvendt overdækket terrasse på Holbækvej i RoskildeDu flytter ind i en 2 værelses lejlighed med gennemtænkt planløsning og en hverdag, hvor byen er lige udenfor døren. En central entré giver en overskuelig og velstruktureret start på hjemmet, og herfra er der forbindelse til køkkenet, som ligger i åben sammenhæng med opholdsstuen. Her er god plads til både sofa og spiseområde, og stuen åbner direkte ud til en sydvendt, overdækket terrasse, der forlænger sæsonen for udel