Nørre Alle 52, 0. th
4400 Kalundborg · 74 m² · 3.0 værelser · opført 1963
Listepris: 1.295.000 kr17.500 kr/m²32 dage på markedetMægler: danboligBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.214.377 kr
Markedsestimat · 12.5% gennemsnits-afslag
Median 15.321 kr/m²·3 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.171 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
21.662 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Nørre Alle 44, st. tv, 4400 Kalundborg | 78 | 1.195.000 | 2025-08 | |
| Møllestræde 1A, 2. th, 4400 Kalundborg | 72 | 1.195.000 | 2026-03 | postnr |
| Blegdammen 38, st. tv, 4400 Kalundborg | 61 | 820.000 | 2025-08 | postnr |
| Nørre Alle 52, 0. th | 74 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Bryggervænget 5, 0. th | 59 | 1.745.000 | 2026-05 | postnr |
| Skibbrogade 28B | 84 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Blegdammen 44, 0. th | 79 | 1.350.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
860.000 kr
435.000 kr under listepris (34% afslag)
ROA EBIT
5.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
10.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.887 kr
Egenkapital binding
328.553 kr
Kapitalbehov
1.251.974 kr
ROE Netto (m. skat)
8.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.004.920 kr
Årlig ydelse
29.746 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.026 | leje × 3 × 2 = 7171 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.251.974 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.300 | input |
| = Handelsomkostninger | 42.920 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.256.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.004.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.004.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.507 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.571 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.579 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 966.341 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.251.974 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 42.920 | fra B |
| − Låneprovenu | -966.341 | fra D |
| = Egenkapital | 328.553 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 86.052 | 7171 × 12 |
| − Drift TOTAL | -21.662 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -19.019 | input |
| · Grundskyld | -2.643 | input |
| = EBIT | 64.390 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -29.746 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 34.644 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -7.622 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 27.023 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 10.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 8.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 860.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed📄 Åbn ↗
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.643 |
| Fællesudgifter | 19.019 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 21.662 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.006 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.300 |
| Default 'middel' (74 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Nørre Alle 52, st. th. i Kalundborg flytter du ind i en indbydende stuelejlighed i det eftertragtede område omkring Blegdamsparken, hvor byliv, natur og hverdagens gøremål går hånd i hånd. Kvarteret har en rolig stemning, samtidig med at du bor tæt på Kalundborgs midtby med caféer, specialbutikker og kulturtilbud. Nærheden til skov, grønne områder, fjorden og havnemiljøet giver en afslappet atmosfære og gør det let at kombinere aktiv fritid med et bekvemt hverdagsliv. Lejligheden henvender si