Parkvej 170, 2. 107
4700 Næstved · 48 m² · 2.0 værelser · opført 1973





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 172, 1. 114, 4700 Næstved | 48 | 845.000 | 2026-04 | samme EF |
| Parkvej 180, 1. 42, 4700 Næstved | 48 | 880.000 | 2026-01 | samme EF |
| Parkvej 178, 2. 34, 4700 Næstved | 48 | 850.000 | 2026-01 | samme EF |
| Parkvej 170, st. 98, 4700 Næstved | 48 | 840.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 168, 2. 95, 4700 Næstved | 48 | 850.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 162, 2. 179, 4700 Næstved | 48 | 725.000 | 2025-11 | |
| Parkvej 160, st. 159, 4700 Næstved | 48 | 825.000 | 2025-10 | |
| Parkvej 164, 2. 71, 4700 Næstved | 48 | 850.000 | 2025-10 |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 998.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.390 | leje × 3 × 2 = 7565 × 6 |
| = Kapitalbehov | 952.610 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.838 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 21.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 29.438 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 968.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 774.448 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 774.448 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.162 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 11.229 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 34.891 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 739.557 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 952.610 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 29.438 | fra B |
| − Låneprovenu | -739.557 | fra D |
| = Egenkapital | 242.491 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 90.780 | 7565 × 12 |
| − Drift TOTAL | -18.672 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 72.108 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -22.924 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 49.184 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -10.821 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 38.364 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 7.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 20.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 15.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.005.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 18.672 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.556 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 21.600 |
| Default 'middel' (48 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne attraktive og indflytningsklare 2-værelses ejerlejlighed, der er ideelt beliggende med kort afstand til dagligvarebutikker, offentlig transport, skole og daginstitutioner. Lejligheden fremstår lys, velholdt og gennemgribende moderniseret. Der er blandt andet udskiftet vinduer, etableret nyt køkken og renoveret badeværelse. De originale massive trægulve er nænsomt behandlet og fremstår i flot stand. Boligen byder på en rummelig entré i åben forbindelse med køkken og stue, hvilket skaber et indbydende og sammenhængende opholdsrum. Badeværelset er lyst og moderne, mens soveværelset har et behageligt lysindfald og praktiske, indbyggede skabe. Det stilrene køkken er udført i et tidssvarende design og ligger i åben forbindelse med stuen, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofamiljø. Fra stuen er der direkte adgang til en skøn, ugeneret altan med udsigt til grønne omgivelser. Altanens placering sikrer samtidig et privat uderum, hvor du kan nyde udsigten uden indkig fra naboer eller forbipasserende. Terrassehaven er beliggende i den sydlige del af Næstved og er en af byens største ejerforeninger med i alt 324 ejerlejligheder. Bebyggelsen rummer velindrettede 2-, 3- og 4-værelses lejligheder og tilbyder gode parkeringsforhold samt mulighed for leje af carport eller garage efter ledighed. Derudover findes cykelparkering ved opgangene, i kælderen og i aflåste cykelskure. Til hver lejlighed hører et separat kælderrum, og under Blok D findes en fælles vaskekælder. Beboerne har adgang til en attraktiv legeplads, kælkebakker samt tennis- og fodboldbane. Husdyr er tilladt med bestyrelsens godkendelse, dog maksimalt én hund eller én kat pr. husstand. Det er ikke tilladt at erhverve lejligheden med henblik på udlejning.