365 Ejendomme
← On-market

Parkvej 170, 2. 107

4700 Næstved · 48 m² · 2.0 værelser · opført 1973

Listepris: 998.000 kr20.792 kr/m²3 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Parkvej 170, 2. 107

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
835.008 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 17.396 kr/m²·31 handler14 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.565 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
18.672 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.556 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Parkvej 172, 1. 114, 4700 Næstved48845.0002026-04samme EF
Parkvej 180, 1. 42, 4700 Næstved48880.0002026-01samme EF
Parkvej 178, 2. 34, 4700 Næstved48850.0002026-01samme EF
Parkvej 170, st. 98, 4700 Næstved48840.0002025-12
Parkvej 168, 2. 95, 4700 Næstved48850.0002025-12
Parkvej 162, 2. 179, 4700 Næstved48725.0002025-11
Parkvej 160, st. 159, 4700 Næstved48825.0002025-10
Parkvej 164, 2. 71, 4700 Næstved48850.0002025-10
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.005.000 kr
ROA EBIT
7.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT ✓ target
20.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.099 kr
Egenkapital binding
242.491 kr
Kapitalbehov
952.610 kr
ROE Netto (m. skat)
15.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
774.448 kr
Årlig ydelse
22.924 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)998.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-45.390leje × 3 × 2 = 7565 × 6
= Kapitalbehov952.610pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde7.8381.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish21.600input
= Handelsomkostninger29.438sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering968.060pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu774.448bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol774.448provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.162hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån11.229hovedstol × 1.45%
= Låneomk total34.891sum
Låneprovenu (kontant til dig)739.557hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov952.610fra A
+ Handelsomkostninger29.438fra B
− Låneprovenu-739.557fra D
= Egenkapital242.491dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter90.7807565 × 12
− Drift TOTAL-18.672sum af nedenstående
= EBIT72.108lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-22.924hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)49.184EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-10.821max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)38.364EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT7.6%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT20.3%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)15.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.005.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift18.672
Ejerudgift/md (Boligsiden)1.556

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse21.600
Default 'middel' (48 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til denne attraktive og indflytningsklare 2-værelses ejerlejlighed, der er ideelt beliggende med kort afstand til dagligvarebutikker, offentlig transport, skole og daginstitutioner. Lejligheden fremstår lys, velholdt og gennemgribende moderniseret. Der er blandt andet udskiftet vinduer, etableret nyt køkken og renoveret badeværelse. De originale massive trægulve er nænsomt behandlet og fremstår i flot stand. Boligen byder på en rummelig entré i åben forbindelse med køkken og stue, hvilket skaber et indbydende og sammenhængende opholdsrum. Badeværelset er lyst og moderne, mens soveværelset har et behageligt lysindfald og praktiske, indbyggede skabe. Det stilrene køkken er udført i et tidssvarende design og ligger i åben forbindelse med stuen, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofamiljø. Fra stuen er der direkte adgang til en skøn, ugeneret altan med udsigt til grønne omgivelser. Altanens placering sikrer samtidig et privat uderum, hvor du kan nyde udsigten uden indkig fra naboer eller forbipasserende. Terrassehaven er beliggende i den sydlige del af Næstved og er en af byens største ejerforeninger med i alt 324 ejerlejligheder. Bebyggelsen rummer velindrettede 2-, 3- og 4-værelses lejligheder og tilbyder gode parkeringsforhold samt mulighed for leje af carport eller garage efter ledighed. Derudover findes cykelparkering ved opgangene, i kælderen og i aflåste cykelskure. Til hver lejlighed hører et separat kælderrum, og under Blok D findes en fælles vaskekælder. Beboerne har adgang til en attraktiv legeplads, kælkebakker samt tennis- og fodboldbane. Husdyr er tilladt med bestyrelsens godkendelse, dog maksimalt én hund eller én kat pr. husstand. Det er ikke tilladt at erhverve lejligheden med henblik på udlejning.