Svanes Plads 8
4000 Roskilde · 125 m² · 2.0 værelser · opført 1904
📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.750.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Tinghusvej 7, 2. th | 104 | 5.395.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Joensuuvej 136 | 148 | 6.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 39 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 7.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -86.250 | leje × 3 × 2 = 14375 × 6 |
| = Kapitalbehov | 7.908.750 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 49.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 56.250 | input |
| = Handelsomkostninger | 106.070 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 7.755.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 6.204.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 6.204.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 9.306 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 89.960 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 121.766 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 6.082.354 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 7.908.750 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 106.070 | fra B |
| − Låneprovenu | -6.082.354 | fra D |
| = Egenkapital | 1.932.466 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 172.500 | 14375 × 12 |
| − Drift TOTAL | -49.632 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 122.868 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -183.642 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -60.774 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -60.774 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.735.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 49.632 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.136 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 56.250 |
| Default 'middel' (125 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 20/5 - klik på billede - - Opdelt i 2 ejerlejligheder: Svanes Plads 8 & 10, 4000 Roskilde - Svanes Plads 8: 125 m2 bolig (tomt) til eget brug eller udlejning - Svanes Plads 10: 120 m2 erhverv (udlejet til Forsyning Danmark) - Totalrenovering i 2006: Nyt tag, vinduer, gulv, bad, køkken (2015) Svanes Plads 8-10 er en moderniseret og centralt beliggende blandet bolig- og erhvervsejendom i hjertet af Roskilde. Ejendommen er oprindeligt opført i 1904 men har løbende gennemgået omfattende modernisering, så den lever op til nutidige standarder. Ejendommen er opdelt i to ejerlejligheder bestående af hhv. erhverv og bolig. Erhvervsenheden er beliggende i stueetagen (ejerlejlighed 1) og boligen er beliggende på 1. sal (ejerlejlighed 2). Begge enheder er opdelt med egen indgang. Boligenheden er tom og kan anvendes af køber selv såvel som udlejes. Erhvervsenheden er udlejet til Forsyning Danmark ApS som betaler en årlig leje på kr. 189.520 ekskl. moms og forbrug. Boligen på 1. sal har et samlet areal på 125 m². Boligenheden har tidligere været erhverv, men er i 2013 omdannet til bolig, hvorfor der er fri lejefastsættelse. Indgangen sker via separat indgang og bryggers i stueetagen, hvorfra der er adgang til en trappe, der fører op til lejligheden. Boligen har to badeværelser med vinduer, som giver et naturligt og behageligt lysindfald. Stuen har direkte adgang til en stor vestvendt altan, hvor samtlige vinduer kan åbnes, så der skabes en flydende overgang mellem inde- og udearealet. Derudover er der en mindre altan mod syd. Fra boligens badeværelse er der en unik udsigt til Roskilde Domkirke. Stueetagens erhvervslejemål udgør 120 m² og har et lyst og rummeligt lokale med en imponerende loftshøjde. Der er indrettet et mødelokale adskilt med glasvægge, hvilket giver en moderne og åben atmosfære. Desuden har erhvervsdelen eget toilet med bruser, et tekøkken samt gulvvarme, hvilket sikrer et behageligt indeklima. Bygningen er opført i mursten og har tagdækning af tagpap, som blev udskiftet i 2006. Samme år blev hele ejendommen totalrenoveret med nye vinduer, gulve (gulvvarme), vægge, badeværelser, køkken mv. Boligenhedens køkken er senere udskiftet i 2015. Ejendommen fremstår derfor i særdeles god og velholdt stand. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der er mulighed for at leje parkeringspladser i gården mod en ekstra betaling, men ejendommen har ikke egne parkeringspladser.