Søndermarksvej 3, 0. th
4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971



📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 36, 2. tv | 107 | 1.245.000 | 2026-10 | postnr |
| Søndermarksvej 3, 0. th | 107 | 1.175.000 | 2026-09 | postnr |
| Søndermarksvej 19, 3. tv | 107 | 1.375.000 | 2026-09 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 33, 0. th | 89 | 1.885.000 | 2026-09 | postnr |
| Søndermarksvej 39, 3. tv | 111 | 1.595.000 | 2026-07 | postnr |
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.175.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.141.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.900 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 57.050 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.139.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 911.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 911.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.368 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.221 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.089 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 874.711 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.141.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 57.050 | fra B |
| − Låneprovenu | -874.711 | fra D |
| = Egenkapital | 323.841 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -43.511 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -26.052 | input |
| · Grundskyld | -3.277 | input |
| · Rottebekæmpelse | -142 | input |
| · Vedligeholdelse | -14.040 | input |
| = EBIT | 23.485 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -26.989 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -3.504 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -3.504 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 215.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 3.277 |
| Fællesudgifter | 26.052 |
| Rottebekæmpelse | 142 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 14.040 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 43.511 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.015 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.150 |
| Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I Byskovparken ligger denne lejlighed i stueplan med to soveværelser, store opholdsrum og egen lille have mod syd. Her får I en planløsning, der giver god plads i hverdagen, og især den rummelige stue med store vinduespartier og direkte adgang til jeres helt eget udendørsområde er værd at fremhæve. Samtidig bor I tæt på både skole, indkøb og grønne arealer. Fra entréen er der adgang til boligens to værelser, mens køkken, alrum og stue åbner sig i et langt opholdsforløb mod haven. I gangen sørger en stor skabsvæg for gode opbevaringsmuligheder. Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet og er indrettet med skabe og arbejdsplads på begge sider, mens et stort vinduesparti giver dejligt lys og udsyn. Herfra fortsætter boligen ind i den rummelige stue, hvor de gennemgående trægulvene binder rummene sammen, og de brede glaspartier mod haven giver masser af dagslys. I stuen får I god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, og den åbne indretning giver flere muligheder for at disponere kvadratmeterne. Fra stuen er der direkte udgang til den overdækkede, sydvendte terrasse og den hyggelige, afskærmede have med græsplæne og god mulighed for at nyde solen. Her får I jeres eget private uderum med grønne fællesarealer lige på den anden side. Omkring ejendommen fortsætter de grønne rammer med fællesarealer, legeplads og en stor parkeringsplads. Stisystemer binder kvarteret sammen, så man trygt kan færdes til fods og på cykel. Søndermarksskolen, daginstitution og idrætsfaciliteter ligger alle inden for få hundrede meter, mens indkøb og Slagelse Lystskov også findes tæt på. Stationen nås let på cykel, så både hverdagens praktiske gøremål og turen videre fra byen er nemme at få til at hænge sammen.