365 Ejendomme
← On-market

Søndermarksvej 3, 0. th

4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971

Listepris: 1.175.000 kr10.981 kr/m²34 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Søndermarksvej 3, 0. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.996.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same vej (samme EF)(8 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
43.511 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Byskov Alle 36, 2. tv1071.245.0002026-10postnr
Søndermarksvej 3, 0. th1071.175.0002026-09postnr
Søndermarksvej 19, 3. tv1071.375.0002026-09postnr
Sdr.Stationsvej 33, 0. th891.885.0002026-09postnr
Søndermarksvej 39, 3. tv1111.595.0002026-07postnr
Byskov Alle 18, 2. tv1071.045.0002026-06postnr
Byskov Alle 38, 1. th1071.195.0002026-06postnr
Søndermarksvej 27, 3. th1071.195.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
215.000 kr
960.000 kr under listepris (82% afslag)
ROA EBIT
2.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-292 kr
Egenkapital binding
323.841 kr
Kapitalbehov
1.141.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
911.800 kr
Årlig ydelse
26.989 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.175.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-33.498leje × 3 × 2 = 5583 × 6
= Kapitalbehov1.141.502pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde8.9001.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish48.150input
= Handelsomkostninger57.050sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.139.750pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu911.800bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol911.800provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.368hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån13.221hovedstol × 1.45%
= Låneomk total37.089sum
Låneprovenu (kontant til dig)874.711hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.141.502fra A
+ Handelsomkostninger57.050fra B
− Låneprovenu-874.711fra D
= Egenkapital323.841dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter66.9965583 × 12
− Drift TOTAL-43.511sum af nedenstående
· Fællesudgifter-26.052input
· Grundskyld-3.277input
· Rottebekæmpelse-142input
· Vedligeholdelse-14.040input
= EBIT23.485lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-26.989hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-3.504EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-3.504EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-1.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-1.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT215.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
43.511 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi3.277
Fællesudgifter26.052
Rottebekæmpelse142
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse14.040
Andre driftsomkostninger0
Total drift43.511
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.015

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse48.150
Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

I Byskovparken ligger denne lejlighed i stueplan med to soveværelser, store opholdsrum og egen lille have mod syd. Her får I en planløsning, der giver god plads i hverdagen, og især den rummelige stue med store vinduespartier og direkte adgang til jeres helt eget udendørsområde er værd at fremhæve. Samtidig bor I tæt på både skole, indkøb og grønne arealer. Fra entréen er der adgang til boligens to værelser, mens køkken, alrum og stue åbner sig i et langt opholdsforløb mod haven. I gangen sørger en stor skabsvæg for gode opbevaringsmuligheder. Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet og er indrettet med skabe og arbejdsplads på begge sider, mens et stort vinduesparti giver dejligt lys og udsyn. Herfra fortsætter boligen ind i den rummelige stue, hvor de gennemgående trægulvene binder rummene sammen, og de brede glaspartier mod haven giver masser af dagslys. I stuen får I god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, og den åbne indretning giver flere muligheder for at disponere kvadratmeterne. Fra stuen er der direkte udgang til den overdækkede, sydvendte terrasse og den hyggelige, afskærmede have med græsplæne og god mulighed for at nyde solen. Her får I jeres eget private uderum med grønne fællesarealer lige på den anden side. Omkring ejendommen fortsætter de grønne rammer med fællesarealer, legeplads og en stor parkeringsplads. Stisystemer binder kvarteret sammen, så man trygt kan færdes til fods og på cykel. Søndermarksskolen, daginstitution og idrætsfaciliteter ligger alle inden for få hundrede meter, mens indkøb og Slagelse Lystskov også findes tæt på. Stationen nås let på cykel, så både hverdagens praktiske gøremål og turen videre fra byen er nemme at få til at hænge sammen.