Trekroner Centervej 79, 2. 8
4000 Roskilde · 96 m² · 3.0 værelser · opført 2019
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.688.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.040 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
37.428 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.119 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.325.000 kr
2.470.000 kr under listepris (65% afslag)
ROA EBIT
2.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
657 kr
Egenkapital binding
921.279 kr
Kapitalbehov
3.728.760 kr
ROE Netto (m. skat)
0.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.944.920 kr
Årlig ydelse
87.170 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -66.240 | leje × 3 × 2 = 11040 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.728.760 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 24.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 43.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 67.820 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.681.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.944.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.944.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.417 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 42.701 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 69.619 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.875.301 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.728.760 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 67.820 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.875.301 | fra D |
| = Egenkapital | 921.279 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 132.480 | 11040 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.428 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 95.052 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -87.170 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 7.882 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.734 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 6.148 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.325.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.428 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.119 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 43.200 |
| Default 'middel' (96 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I attraktive Trekroner finder du denne indbydende og velindrettede 3-værelses lejlighed med en skøn beliggenhed på Trekroner Centervej.Boligen byder på to gode og regulære værelser, som er ideelle til soveværelse, børneværelse, kontor eller gæsteværelse.Lejlighedens hjerte er det åbne og lyse køkken-alrum, hvor der er god plads til både spisebord og sofaarrangement – et naturligt samlingspunkt for hverdag og gæster. Herfra er der direkteudgang til en solrig altan, hvor udelivet kan nydes i de va