H C Andersens Vej 77, 1. th
4700 Næstved · 85 m² · 3.0 værelser · opført 1969





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | samme EF |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | samme EF |
| H C Andersens Vej 53, 2. th, 4700 Næstved | 84 | 1.300.000 | 2026-01 | samme EF |
| H C Andersens Vej 61, st. tv, 4700 Næstved | 80 | 1.325.000 | 2025-11 | |
| H C Andersens Vej 75, 1. th, 4700 Næstved | 85 | 1.295.000 | 2025-06 | samme vej |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -32.130 | leje × 3 × 2 = 5355 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.862.870 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 38.250 | input |
| = Handelsomkostninger | 51.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.838.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.470.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.470.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.206 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.323 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 46.028 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.424.492 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.862.870 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 51.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.424.492 | fra D |
| = Egenkapital | 489.848 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 64.260 | 5355 × 12 |
| − Drift TOTAL | -39.108 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 25.152 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -43.527 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -18.375 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -18.375 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 265.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 39.108 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.259 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 38.250 |
| Default 'middel' (85 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Drømmer du om en moderne og indflytningsklar lejlighed i attraktive omgivelser? Så byder denne gennemrenoverede 3-værelses lejlighed i det populære Digterkvarter i Næstved sig til. Lejligheden er ideelt beliggende med kort afstand til centrum, indkøbsmuligheder og stationen – og samtidig tæt på skøn natur ved Herlufsholm Skoven og den fritlagte Suså, som indbyder til gåture og afslapning i naturskønne omgivelser. Boligen indeholder en rummelig entré med praktiske skabe og indbyggede spots i loftet, flot og stilrent badeværelse med god plads, stor bruseniche, gulvvarme, indbyggede spots samt vaskesøjle. Herudover elegant spisekøkken fra Aubo, udført i hvide, tidløse elementer. Køkkenet er fuldt udstyret med kvalitets hårde hvidevarer, herunder Quooker vandhane, kogeplade med integreret emhætte, to ovne (almindelig ovn samt combi-ovn) og opvaskemaskine. Stort soveværelse med en praktisk skabsvæg samt et ekstra værelse, ligeledes med indbygget skab. Den lyse stue har en dejlig størrelse og giver direkte adgang til en lukket altan, som vender ud mod et grønt og roligt område. Parketgulve i alle rum, bortset fra badeværelset hvor der er klinker. Hvide indvendige glatte døre. Alle skabe + toiletmøbel er også fra Aubo. Derudover får du gode parkeringsmuligheder, eget kælderrum samt adgang til cykelkælder. Lejligheden er gennemgribende renoveret i 2023/2024 med nyt køkken og badeværelse, udskiftning af alt el, nyt dørparti mellem stue og altan og mange andre forbedringer, som sikrer en moderne og komfortabel bolig i høj kvalitet. En indflytningsklar lejlighed med både stil, funktionalitet og en attraktiv beliggenhed – klar til at danne rammen om dit næste hjem.