365 Ejendomme
← On-market

H C Andersens Vej 77, 1. th

4700 Næstved · 85 m² · 3.0 værelser · opført 1969

Listepris: 1.895.000 kr22.294 kr/m²55 dage på markedetMægler: boligmaeglerBoligsiden ↗Mægler ↗
H C Andersens Vej 77, 1. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.315.460 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 15.476 kr/m²·63 handler5 i samme EF
🏠 Leje-kilde
5.355 kr/md
Same vej (samme EF)(1 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
39.108 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.259 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved751.125.0002026-04samme EF
H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved751.345.0002026-02samme EF
H C Andersens Vej 53, 2. th, 4700 Næstved841.300.0002026-01samme EF
H C Andersens Vej 61, st. tv, 4700 Næstved801.325.0002025-11
H C Andersens Vej 75, 1. th, 4700 Næstved851.295.0002025-06samme vej
Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved831.050.0002026-04postnr
Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved841.345.0002026-03postnr
Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved721.350.0002026-02postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
265.000 kr
1.630.000 kr under listepris (86% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.531 kr
Egenkapital binding
489.848 kr
Kapitalbehov
1.862.870 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.470.520 kr
Årlig ydelse
43.527 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.895.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-32.130leje × 3 × 2 = 5355 × 6
= Kapitalbehov1.862.870pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde13.2201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish38.250input
= Handelsomkostninger51.470sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.838.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.470.520bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.470.520provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.206hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån21.323hovedstol × 1.45%
= Låneomk total46.028sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.424.492hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.862.870fra A
+ Handelsomkostninger51.470fra B
− Låneprovenu-1.424.492fra D
= Egenkapital489.848dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter64.2605355 × 12
− Drift TOTAL-39.108sum af nedenstående
= EBIT25.152lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-43.527hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-18.375EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-18.375EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.8%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT265.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift39.108
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.259

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse38.250
Default 'middel' (85 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Drømmer du om en moderne og indflytningsklar lejlighed i attraktive omgivelser? Så byder denne gennemrenoverede 3-værelses lejlighed i det populære Digterkvarter i Næstved sig til. Lejligheden er ideelt beliggende med kort afstand til centrum, indkøbsmuligheder og stationen – og samtidig tæt på skøn natur ved Herlufsholm Skoven og den fritlagte Suså, som indbyder til gåture og afslapning i naturskønne omgivelser. Boligen indeholder en rummelig entré med praktiske skabe og indbyggede spots i loftet, flot og stilrent badeværelse med god plads, stor bruseniche, gulvvarme, indbyggede spots samt vaskesøjle. Herudover elegant spisekøkken fra Aubo, udført i hvide, tidløse elementer. Køkkenet er fuldt udstyret med kvalitets hårde hvidevarer, herunder Quooker vandhane, kogeplade med integreret emhætte, to ovne (almindelig ovn samt combi-ovn) og opvaskemaskine. Stort soveværelse med en praktisk skabsvæg samt et ekstra værelse, ligeledes med indbygget skab. Den lyse stue har en dejlig størrelse og giver direkte adgang til en lukket altan, som vender ud mod et grønt og roligt område. Parketgulve i alle rum, bortset fra badeværelset hvor der er klinker. Hvide indvendige glatte døre. Alle skabe + toiletmøbel er også fra Aubo. Derudover får du gode parkeringsmuligheder, eget kælderrum samt adgang til cykelkælder. Lejligheden er gennemgribende renoveret i 2023/2024 med nyt køkken og badeværelse, udskiftning af alt el, nyt dørparti mellem stue og altan og mange andre forbedringer, som sikrer en moderne og komfortabel bolig i høj kvalitet. En indflytningsklar lejlighed med både stil, funktionalitet og en attraktiv beliggenhed – klar til at danne rammen om dit næste hjem.