Lindevangshusene 108, 0. tv
2630 Taastrup · 65 m² · 2.0 værelser · opført 1969
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 37, 2. 4 | 75 | 2.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 47, 2. th | 52 | 2.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 1. tv | 66 | 2.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Spaden B 5, 2. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Parkvej 23E | 56 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 0. mf | 68 | 2.845.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 49, 1. tv | 57 | 1.950.000 | 2026-05 | postnr |
| Taastrup Have 51, 1. tv | 55 | 2.195.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.452.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 16.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 29.250 | input |
| = Handelsomkostninger | 46.070 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.420.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.936.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.936.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.904 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 28.074 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 53.478 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.882.642 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.452.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 46.070 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.882.642 | fra D |
| = Egenkapital | 616.098 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -32.076 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 52.584 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -57.309 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -4.725 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -4.725 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 700.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 32.076 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.673 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 29.250 |
| Default 'middel' (65 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 24/6 - klik på billede - Velkommen til Lindevangshusene 108, st. tv. – en særdeles attraktiv stuelejlighed på 65 m², hvor både bolig og udearealer er blevet moderniseret med sans for detaljen. Lejligheden fremstår gennemrenoveret med stilrent køkken og lækkert badeværelse med gulvvarme, som tilfører ekstra komfort i hverdagen. Overalt i boligen mærker man, at der er tænkt over indretning og materialevalg, og de mange flotte detaljer skaber et moderne og indbydende hjem, som er lige til at flytte ind i. Opholdsrummene fremstår lyse og veludnyttede, og boligen har en indretning, der passer perfekt til både singlen, parret eller den lille familie. Et af lejlighedens helt store aktiver er den private have. Her er der etableret en flot træterrasse, som skaber de perfekte rammer for afslapning, grillaftener og hyggelige stunder med familie og venner. Haven er et sjældent gode, som giver følelsen af hus og lejlighed i én og samme bolig. Som ejer bliver du samtidig en del af en sund og veldrevet ejerforening, hvilket giver tryghed og gode rammer for fremtiden. En sjældent udbudt stuelejlighed, hvor både bolig og udearealer fremstår i en klasse for sig.