Dommervænget 12A, 2. tv
4000 Roskilde · 110 m² · 5.0 værelser · opført 1968
📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11C, 1. th | 90 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 39 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 44 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -75.900 | leje × 3 × 2 = 12650 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.119.100 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 21.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 49.500 | input |
| = Handelsomkostninger | 70.520 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.099.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.479.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.479.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.719 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 35.950 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 62.169 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.417.151 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.119.100 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 70.520 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.417.151 | fra D |
| = Egenkapital | 772.469 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 151.800 | 12650 × 12 |
| − Drift TOTAL | -63.468 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 88.332 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -73.388 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 14.944 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.288 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 11.656 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.240.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 63.468 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.289 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 49.500 |
| Default 'middel' (110 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 24/5 - klik på billede - På Dommervænget 12A, 2. tv. udbydes nu en sjældent rummelig og velindrettet ejerlejlighed på hele 110 m² – perfekt til den pladskrævende familie eller køberen, der ønsker god plads omkring sig i hverdagen. Lejligheden fremstår flot renoveret i lyse, tidløse materialer, der skaber en behagelig og harmonisk atmosfære i hele boligen. Her er en gennemgående følelse af luft og lys, hvor rummene naturligt binder sig sammen og giver en indbydende helhed. Boligens planløsning er både funktionel og familievenlig med hele fire gode værelser, der fordeler sig praktisk omkring entréen. Her er rig mulighed for at indrette både soveværelser, børneværelser, hjemmekontor eller gæsteafdeling – alt efter behov. Stuen er imponerende i størrelse og bliver hurtigt hjemmets naturlige samlingspunkt. De store vinduespartier sikrer et flot lysindfald, som understreger rummets åbne og indbydende karakter. Her er god plads til både en stor spiseafdeling og et komfortabelt opholdsområde, hvor familie og venner kan samles. Køkkenet ligger i åben forbindelse til spiseområdet og fremstår lyst og funktionelt med gode arbejdsflader og masser af opbevaringsplads – en løsning der gør hverdagen både nem og hyggelig. Badeværelset er pænt og velholdt med en praktisk indretning, og boligen byder desuden på fine opbevaringsmuligheder, som gør hverdagen ekstra bekvem. Fra lejligheden er der adgang til en skøn altan, hvor du kan nyde udelivet og de rolige omgivelser – et oplagt sted til en stille stund i solen. Beliggenheden på Dommervænget er attraktiv med kort afstand til både indkøb, skoler, institutioner og Roskildes hyggelige bymidte. Her får du en ideel kombination af fredelige omgivelser og nem adgang til byens mange tilbud. En rummelig og velindrettet bolig, hvor der er plads til både familieliv og individuelle behov – kontakt os for en fremvisning og oplev mulighederne. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk