Holbækvej 6, 2. th
4000 Roskilde · 99 m² · 3.0 værelser · opført 1969





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roarsvej 4, 1. | 117 | 6.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 6, 2. th | 99 | 3.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 | 97 | 4.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11A, 1. | 111 | 5.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Lysalleen 546, 2. tv | 100 | 4.495.000 | 2026-09 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -58.062 | leje × 3 × 2 = 9677 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.536.938 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 23.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 44.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 67.970 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.487.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.789.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.789.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.185 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 40.451 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 67.136 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.722.584 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.536.938 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 67.970 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.722.584 | fra D |
| = Egenkapital | 882.324 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 116.124 | 9677 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.836 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 78.288 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -82.576 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -4.288 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -4.288 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.065.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.836 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.153 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 44.550 |
| Default 'middel' (99 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Holbækvej 6, 2. th. finder I denne indbydende lejlighed, der i 2025 er gennemgribende renoveret med sans for materialer og detaljer, foruden det i forvejen moderniserede badeværelse. Her får I moderne løsninger, et dejligt lysindfald og en skøn fornemmelse af luft og udsyn fra 2. sal. Indenfor bydes I velkommen i en entré med praktiske indbygningsskabe. Herfra fortsætter I til det elegante køkken med lyse fronter, flotte bordplader, integrerede hårde hvidevarer og stemningsfuld belysning. Køkkenet byder desuden på køleskab og fryser i fuld størrelse samt vinkøleskab. Køkkenet ligger i åben forbindelse med den store opholdsstue, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofamiljø. Her skaber de flotte lydpaneler og lyse gulve et varmt og stilrent udtryk. De store vinduespartier sørger for et skønt lysindfald og giver et dejligt kig ud over omgivelserne. Fra opholdsstuen kan I træde direkte ud på den sydvendte altan, hvor I kan nyde solen og udsigten over byens tage. Her får I et hyggeligt ekstra opholdssted i de varme måneder. Lejligheden rummer to gode soveværelser, hvoraf det ene er særligt rummeligt med god plads til dobbeltseng og praktiske indbygningsskabe. Det andet værelse egner sig perfekt som børneværelse med plads til både seng og leg. Hertil kommer et disponibelt rum, som giver ekstra fleksibilitet i hverdagen og med fordel kan indrettes som hjemmekontor, hobbyrum eller anvendes til opbevaring. Det allerede moderniserede badeværelse fremstår pænt med lyse elementer, mørke fliser og separat bruseområde. Her er desuden plads til en vaskesøjle, som giver en praktisk løsning i hverdagen. Til ejerforeningen hører parkeringsmuligheder, cykelkælder og eget kælderrum. Beliggenheden er central i Roskilde med kort afstand til byens hyggelige handelsliv, caféer, indkøb og hverdagens fornødenheder. Her får I en skøn kombination af moderne boligkomfort og nærhed til alt det, Roskilde har at byde på.