365 Ejendomme
← On-market

Holbækvej 6, 2. th

4000 Roskilde · 99 m² · 3.0 værelser · opført 1969

Listepris: 3.595.000 kr36.313 kr/m²13 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Holbækvej 6, 2. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.772.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.677 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
37.836 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.153 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roarsvej 4, 1.1176.695.0002026-10postnr
Holbækvej 6, 2. th993.595.0002026-10postnr
Knud Den Stores Vej 34, 3. 118974.495.0002026-10postnr
Gartnervang 41, 0. th822.995.0002026-10postnr
Dommervænget 12B, 1. th873.195.0002026-10postnr
Vindingevej 4, 1. th884.995.0002026-10postnr
Sankt Hans Gade 11A, 1.1115.995.0002026-10postnr
Lysalleen 546, 2. tv1004.495.0002026-09postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.065.000 kr
2.530.000 kr under listepris (70% afslag)
ROA EBIT
2.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-357 kr
Egenkapital binding
882.324 kr
Kapitalbehov
3.536.938 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.789.720 kr
Årlig ydelse
82.576 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)3.595.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-58.062leje × 3 × 2 = 9677 × 6
= Kapitalbehov3.536.938pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde23.4201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish44.550input
= Handelsomkostninger67.970sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering3.487.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.789.720bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.789.720provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage4.185hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån40.451hovedstol × 1.45%
= Låneomk total67.136sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.722.584hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov3.536.938fra A
+ Handelsomkostninger67.970fra B
− Låneprovenu-2.722.584fra D
= Egenkapital882.324dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter116.1249677 × 12
− Drift TOTAL-37.836sum af nedenstående
= EBIT78.288lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-82.576hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-4.288EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-4.288EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-0.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-0.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.065.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift37.836
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.153

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse44.550
Default 'middel' (99 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

På Holbækvej 6, 2. th. finder I denne indbydende lejlighed, der i 2025 er gennemgribende renoveret med sans for materialer og detaljer, foruden det i forvejen moderniserede badeværelse. Her får I moderne løsninger, et dejligt lysindfald og en skøn fornemmelse af luft og udsyn fra 2. sal. Indenfor bydes I velkommen i en entré med praktiske indbygningsskabe. Herfra fortsætter I til det elegante køkken med lyse fronter, flotte bordplader, integrerede hårde hvidevarer og stemningsfuld belysning. Køkkenet byder desuden på køleskab og fryser i fuld størrelse samt vinkøleskab. Køkkenet ligger i åben forbindelse med den store opholdsstue, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofamiljø. Her skaber de flotte lydpaneler og lyse gulve et varmt og stilrent udtryk. De store vinduespartier sørger for et skønt lysindfald og giver et dejligt kig ud over omgivelserne. Fra opholdsstuen kan I træde direkte ud på den sydvendte altan, hvor I kan nyde solen og udsigten over byens tage. Her får I et hyggeligt ekstra opholdssted i de varme måneder. Lejligheden rummer to gode soveværelser, hvoraf det ene er særligt rummeligt med god plads til dobbeltseng og praktiske indbygningsskabe. Det andet værelse egner sig perfekt som børneværelse med plads til både seng og leg. Hertil kommer et disponibelt rum, som giver ekstra fleksibilitet i hverdagen og med fordel kan indrettes som hjemmekontor, hobbyrum eller anvendes til opbevaring. Det allerede moderniserede badeværelse fremstår pænt med lyse elementer, mørke fliser og separat bruseområde. Her er desuden plads til en vaskesøjle, som giver en praktisk løsning i hverdagen. Til ejerforeningen hører parkeringsmuligheder, cykelkælder og eget kælderrum. Beliggenheden er central i Roskilde med kort afstand til byens hyggelige handelsliv, caféer, indkøb og hverdagens fornødenheder. Her får I en skøn kombination af moderne boligkomfort og nærhed til alt det, Roskilde har at byde på.