Dania 76, 0. tv
4700 Næstved · 71 m² · 2.0 værelser · opført 1949





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Niels Juels Vej 9, 1. tv, 4700 Næstved | 57 | 880.000 | 2026-03 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.375.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -29.172 | leje × 3 × 2 = 4862 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.345.828 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.100 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 31.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 42.050 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.333.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.067.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.067.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.601 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.472 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.572 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.027.428 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.345.828 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 42.050 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.027.428 | fra D |
| = Egenkapital | 360.450 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 58.344 | 4862 × 12 |
| − Drift TOTAL | -31.740 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 26.604 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -31.583 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -4.979 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -4.979 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 295.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 31.740 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.645 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 31.950 |
| Default 'middel' (71 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 30/8 - klik på billede - Glæd jer til at opleve denne flotte, istandsatte og yderst velindrettede lejlighed, som er placeret i en lille og velfungerende ejerforening i Næstved. Her får I en fuldstændig indflytningsklar bolig, hvor stand, komfort og atmosfære går op i en højere enhed, hvilket gør den ideel til både singlen, parret eller jer, der blot ønsker en bekvem og bynær base, hvor alt spiller. Beliggenheden er fuldstændig suveræn, da I kommer til at bo yderst centralt med alle hverdagens nødvendigheder lige om hjørnet. Der er således kun få minutters gang til det stemningsfulde centrum og Axeltorv, som frister med et spændende udvalg af butikker og caféer. I har ligeledes nem adgang til gode dagligvarebutikker, og når I trænger til fredfyldte stunder under åben himmel, ligger de smukke, grønne omgivelser i Herlufsholmskoven også i bekvem nærhed. Lejligheden er placeret i en yderst præsentabel ejendom med et pænt opgangsmiljø og gode parkeringsforhold lige ved døren. Indenfor mødes I af en gennemtænkt planløsning, der udnytter hver eneste kvadratmeter fuldstændig optimalt. Fra den lyse og indbydende entré er der adgang til et moderne køkken, som fremstår funktionelt med grå elementer, en pæn flisevæg og god bordplads til madlavningen. Den rummelige opholdsstue danner rammen om hyggen med plads til både sofa- og spiseafdeling, og de store vinduespartier sikrer et herligt lysindfald. Boligen afrundes af et roligt placeret soveværelse med plads til garderoben samt et pænt badeværelse med lyse fliser og separat bruseniche. Den perfekte bolig for Jer der vil bo midt i Næstved by Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk