365 Ejendomme
← On-market

Dania 76, 0. tv

4700 Næstved · 71 m² · 2.0 værelser · opført 1949

Listepris: 1.375.000 kr19.366 kr/m²58 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Dania 76, 0. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.096.240 kr
Markedsestimat · 13.2% gennemsnits-afslag
Median 15.440 kr/m²·56 handler
🏠 Leje-kilde
4.862 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
31.740 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.645 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved751.125.0002026-04postnr
Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved831.050.0002026-04postnr
Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved591.085.0002026-04postnr
Niels Juels Vej 9, 1. tv, 4700 Næstved57880.0002026-03postnr
Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved61845.0002026-03postnr
Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved841.345.0002026-03postnr
H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved751.345.0002026-02postnr
Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved721.350.0002026-02postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
295.000 kr
1.080.000 kr under listepris (79% afslag)
ROA EBIT
2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-415 kr
Egenkapital binding
360.450 kr
Kapitalbehov
1.345.828 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.4%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.067.000 kr
Årlig ydelse
31.583 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.375.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-29.172leje × 3 × 2 = 4862 × 6
= Kapitalbehov1.345.828pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde10.1001.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish31.950input
= Handelsomkostninger42.050sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.333.750pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.067.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.067.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.601hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån15.472hovedstol × 1.45%
= Låneomk total39.572sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.027.428hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.345.828fra A
+ Handelsomkostninger42.050fra B
− Låneprovenu-1.027.428fra D
= Egenkapital360.450dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter58.3444862 × 12
− Drift TOTAL-31.740sum af nedenstående
= EBIT26.604lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-31.583hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-4.979EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-4.979EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-1.4%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-1.4%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT295.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift31.740
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.645

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse31.950
Default 'middel' (71 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 30/8 - klik på billede - Glæd jer til at opleve denne flotte, istandsatte og yderst velindrettede lejlighed, som er placeret i en lille og velfungerende ejerforening i Næstved. Her får I en fuldstændig indflytningsklar bolig, hvor stand, komfort og atmosfære går op i en højere enhed, hvilket gør den ideel til både singlen, parret eller jer, der blot ønsker en bekvem og bynær base, hvor alt spiller. Beliggenheden er fuldstændig suveræn, da I kommer til at bo yderst centralt med alle hverdagens nødvendigheder lige om hjørnet. Der er således kun få minutters gang til det stemningsfulde centrum og Axeltorv, som frister med et spændende udvalg af butikker og caféer. I har ligeledes nem adgang til gode dagligvarebutikker, og når I trænger til fredfyldte stunder under åben himmel, ligger de smukke, grønne omgivelser i Herlufsholmskoven også i bekvem nærhed. Lejligheden er placeret i en yderst præsentabel ejendom med et pænt opgangsmiljø og gode parkeringsforhold lige ved døren. Indenfor mødes I af en gennemtænkt planløsning, der udnytter hver eneste kvadratmeter fuldstændig optimalt. Fra den lyse og indbydende entré er der adgang til et moderne køkken, som fremstår funktionelt med grå elementer, en pæn flisevæg og god bordplads til madlavningen. Den rummelige opholdsstue danner rammen om hyggen med plads til både sofa- og spiseafdeling, og de store vinduespartier sikrer et herligt lysindfald. Boligen afrundes af et roligt placeret soveværelse med plads til garderoben samt et pænt badeværelse med lyse fliser og separat bruseniche. Den perfekte bolig for Jer der vil bo midt i Næstved by Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk