365 Ejendomme
← On-market

Tommerupgade 41, 1. mf

2630 Taastrup · 102 m² · 4.0 værelser · opført 2023

Listepris: 4.498.000 kr44.098 kr/m²24 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Tommerupgade 41, 1. mf

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.856.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
37.764 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.147 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 du saetter typisk 9.500 kr 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (8)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Lindevangshusene 74, 2. th822.495.0002026-08postnr
Taastrup Vænge 55, 1. th972.995.0002026-08postnr
Tommerupgade 41, 1. mf1024.498.0002026-08postnr
Leen D 1, 1. 21162.995.0002026-07postnr
Murskeen 1, 4. 13963.195.0002026-07postnr
Rønnevangshusene 53, 2. tv962.850.0002026-07postnr
Rønnevangshusene 57, 0. th963.095.0002026-06postnr
Gasværksvej 1A, 0. th1083.650.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
575.000 kr
3.923.000 kr under listepris (87% afslag)
ROA EBIT
1.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-4.702 kr
Egenkapital binding
1.118.307 kr
Kapitalbehov
4.455.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.490.448 kr
Årlig ydelse
103.317 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.498.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.330leje × 3 × 2 = 7055 × 6
= Kapitalbehov4.455.670pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde28.8381.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish45.900input
= Handelsomkostninger74.738sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.363.060pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.490.448bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.490.448provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.236hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån50.611hovedstol × 1.45%
= Låneomk total78.347sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.412.101hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.455.670fra A
+ Handelsomkostninger74.738fra B
− Låneprovenu-3.412.101fra D
= Egenkapital1.118.307dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter84.6607055 × 12
− Drift TOTAL-37.764sum af nedenstående
= EBIT46.896lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-103.317hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-56.421EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-56.421EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT575.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift37.764
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.147

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse45.900
Default 'middel' (102 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 31/8 - klik på billede - Moderne 4-værelses lejlighed fra 2023 med stor sydvestvendt altan Velkommen til Tommerupgade, hvor du får muligheden for at flytte ind i en moderne og indflytningsklar lejlighed på hele 102 m² – opført i 2023 og med elevator i ejendommen. Her får du en bolig, der kombinerer moderne komfort, en gennemtænkt planløsning og en attraktiv beliggenhed tæt på alt det, hverdagen kræver. Lejligheden byder på hele tre gode soveværelser, hvilket giver plads til både familien, hjemmekontoret eller overnattende gæster. Boligens naturlige samlingspunkt er den store og indbydende stue i åben forbindelse med køkkenalrummet. Her er der god plads til både spisebord, sofaarrangement og hyggelige stunder med familie og venner. Fra stuen er der hele to udgange til den imponerende altan på ca. 13 m². Altanen vender sydvest, så her får du et skønt uderum med gode muligheder for at nyde solen og de lange sommeraftener. Det er et oplagt sted til både morgenkaffen, grillmiddage og afslapning efter en lang dag. Badeværelset er stort og funktionelt med en separat bruseniche, og elevatoren gør hverdagen nem og bekvem – uanset om du kommer hjem med indkøbsposer eller cykeludstyr. Til lejligheden hører desuden egen parkeringsplads, så du altid har en nem og praktisk løsning til bilen. Beliggenheden er en del af det moderne område omkring City2 og Høje Taastrup C, hvor der er skabt et nyt og levende bymiljø med boliger, butikker og gode forbindelser. Du er tæt på City2 med et bredt udvalg af shopping, spisesteder og aktiviteter, mens Høje-Taastrup Station ligger i gåafstand. Samtidig er der nem adgang til motorvejsnettet, hvilket gør beliggenheden attraktiv for både pendlere og familier. En moderne lejlighed med masser af plads, stor altan, elevator og med en beliggenhed, der gør det nemt at få hverdagen til at fungere.