Tommerupgade 41, 1. mf
2630 Taastrup · 102 m² · 4.0 værelser · opført 2023





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (8)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Lindevangshusene 74, 2. th | 82 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Taastrup Vænge 55, 1. th | 97 | 2.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Tommerupgade 41, 1. mf | 102 | 4.498.000 | 2026-08 | postnr |
| Leen D 1, 1. 2 | 116 | 2.995.000 | 2026-07 | postnr |
| Murskeen 1, 4. 13 | 96 | 3.195.000 | 2026-07 | postnr |
| Rønnevangshusene 53, 2. tv | 96 | 2.850.000 | 2026-07 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. th | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.498.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.455.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 28.838 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 45.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 74.738 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.363.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.490.448 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.490.448 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.236 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 50.611 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 78.347 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.412.101 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.455.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 74.738 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.412.101 | fra D |
| = Egenkapital | 1.118.307 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.764 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 46.896 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -103.317 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -56.421 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -56.421 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 575.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.764 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.147 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 45.900 |
| Default 'middel' (102 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 31/8 - klik på billede - Moderne 4-værelses lejlighed fra 2023 med stor sydvestvendt altan Velkommen til Tommerupgade, hvor du får muligheden for at flytte ind i en moderne og indflytningsklar lejlighed på hele 102 m² – opført i 2023 og med elevator i ejendommen. Her får du en bolig, der kombinerer moderne komfort, en gennemtænkt planløsning og en attraktiv beliggenhed tæt på alt det, hverdagen kræver. Lejligheden byder på hele tre gode soveværelser, hvilket giver plads til både familien, hjemmekontoret eller overnattende gæster. Boligens naturlige samlingspunkt er den store og indbydende stue i åben forbindelse med køkkenalrummet. Her er der god plads til både spisebord, sofaarrangement og hyggelige stunder med familie og venner. Fra stuen er der hele to udgange til den imponerende altan på ca. 13 m². Altanen vender sydvest, så her får du et skønt uderum med gode muligheder for at nyde solen og de lange sommeraftener. Det er et oplagt sted til både morgenkaffen, grillmiddage og afslapning efter en lang dag. Badeværelset er stort og funktionelt med en separat bruseniche, og elevatoren gør hverdagen nem og bekvem – uanset om du kommer hjem med indkøbsposer eller cykeludstyr. Til lejligheden hører desuden egen parkeringsplads, så du altid har en nem og praktisk løsning til bilen. Beliggenheden er en del af det moderne område omkring City2 og Høje Taastrup C, hvor der er skabt et nyt og levende bymiljø med boliger, butikker og gode forbindelser. Du er tæt på City2 med et bredt udvalg af shopping, spisesteder og aktiviteter, mens Høje-Taastrup Station ligger i gåafstand. Samtidig er der nem adgang til motorvejsnettet, hvilket gør beliggenheden attraktiv for både pendlere og familier. En moderne lejlighed med masser af plads, stor altan, elevator og med en beliggenhed, der gør det nemt at få hverdagen til at fungere.