Vindingevej 4, 1. th
4000 Roskilde · 88 m² · 3.0 værelser · opført 2018





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 6, 2. th | 99 | 3.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 | 97 | 4.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12B, 1. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-09 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -51.612 | leje × 3 × 2 = 8602 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.943.388 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 31.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 39.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 71.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.845.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.876.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.876.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.814 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 56.204 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 84.518 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.791.602 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.943.388 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 71.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.791.602 | fra D |
| = Egenkapital | 1.223.206 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 103.224 | 8602 × 12 |
| − Drift TOTAL | -50.736 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 52.488 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -114.733 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -62.245 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -62.245 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 700.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 50.736 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.228 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 39.600 |
| Default 'middel' (88 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I hjertet af Roskilde finder I denne lyse og moderne treværelses lejlighed, hvor en central beliggenhed kombineres med nyere byggeri og attraktive faciliteter. Herfra er der få minutters gang til Roskilde Station, mens bymidten, indkøb og grønne områder ligeledes findes inden for kort afstand. Lejligheden er beliggende i en moderne ejendom fra 2018. Ejendommen er indrettet med elevator og parkeringskælder, hvor I har egen parkeringsplads samt mulighed for opbevaring. Samtidig bliver I en del af nogle flotte og velholdte fællesarealer, der skaber en grøn og rolig ramme omkring ejendommen. Indenfor mødes I af en lys og indbydende bolig med en god og funktionel planløsning. Fra entréen er der adgang til to gode værelser samt et lyst badeværelse med bruseniche og plads til vaskesøjle. Boligens naturlige samlingspunkt er det store, åbne opholdsrum, hvor køkken, spiseafdeling og stue smelter sammen. Det hvide køkken er indrettet med en køkkenø, som både giver god arbejdsplads og skaber en naturlig forbindelse til resten af rummet. De store vinduespartier sørger samtidig for et dejligt lysindfald og understreger boligens åbne og luftige udtryk. Fra stuen træder I direkte ud på den sydvestvendte altan. Her kan solen og de rolige omgivelser nydes med udsigt over de grønne fællesarealer og kvarterets hustage – en skøn kontrast til den centrale placering midt i Roskilde. Her får I kort sagt en moderne og indflytningsklar lejlighed, hvor byen er lige om hjørnet, mens hjemmet byder på ro, lys og grønne omgivelser.