365 Ejendomme
← On-market

Vindingevej 4, 1. th

4000 Roskilde · 88 m² · 3.0 værelser · opført 2018

Listepris: 4.995.000 kr56.761 kr/m²27 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Vindingevej 4, 1. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.464.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.602 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
50.736 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.228 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roskildevænget 38, 2. tv772.950.0002026-10postnr
Holbækvej 6, 2. th993.595.0002026-10postnr
Knud Den Stores Vej 34, 3. 118974.495.0002026-10postnr
Gyvelvej 12A, 2. tv752.895.0002026-10postnr
Gartnervang 41, 0. th822.995.0002026-10postnr
Dommervænget 12B, 1. th873.195.0002026-10postnr
Vindingevej 4, 1. th884.995.0002026-10postnr
Gyvelvej 12B, 1. tv752.895.0002026-09postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
700.000 kr
4.295.000 kr under listepris (86% afslag)
ROA EBIT
1.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-5.187 kr
Egenkapital binding
1.223.206 kr
Kapitalbehov
4.943.388 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.876.120 kr
Årlig ydelse
114.733 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-51.612leje × 3 × 2 = 8602 × 6
= Kapitalbehov4.943.388pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde31.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish39.600input
= Handelsomkostninger71.420sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.845.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.876.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.876.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.814hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån56.204hovedstol × 1.45%
= Låneomk total84.518sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.791.602hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.943.388fra A
+ Handelsomkostninger71.420fra B
− Låneprovenu-3.791.602fra D
= Egenkapital1.223.206dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter103.2248602 × 12
− Drift TOTAL-50.736sum af nedenstående
= EBIT52.488lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-114.733hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-62.245EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-62.245EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-5.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-5.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT700.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift50.736
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.228

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse39.600
Default 'middel' (88 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

I hjertet af Roskilde finder I denne lyse og moderne treværelses lejlighed, hvor en central beliggenhed kombineres med nyere byggeri og attraktive faciliteter. Herfra er der få minutters gang til Roskilde Station, mens bymidten, indkøb og grønne områder ligeledes findes inden for kort afstand. Lejligheden er beliggende i en moderne ejendom fra 2018. Ejendommen er indrettet med elevator og parkeringskælder, hvor I har egen parkeringsplads samt mulighed for opbevaring. Samtidig bliver I en del af nogle flotte og velholdte fællesarealer, der skaber en grøn og rolig ramme omkring ejendommen. Indenfor mødes I af en lys og indbydende bolig med en god og funktionel planløsning. Fra entréen er der adgang til to gode værelser samt et lyst badeværelse med bruseniche og plads til vaskesøjle. Boligens naturlige samlingspunkt er det store, åbne opholdsrum, hvor køkken, spiseafdeling og stue smelter sammen. Det hvide køkken er indrettet med en køkkenø, som både giver god arbejdsplads og skaber en naturlig forbindelse til resten af rummet. De store vinduespartier sørger samtidig for et dejligt lysindfald og understreger boligens åbne og luftige udtryk. Fra stuen træder I direkte ud på den sydvestvendte altan. Her kan solen og de rolige omgivelser nydes med udsigt over de grønne fællesarealer og kvarterets hustage – en skøn kontrast til den centrale placering midt i Roskilde. Her får I kort sagt en moderne og indflytningsklar lejlighed, hvor byen er lige om hjørnet, mens hjemmet byder på ro, lys og grønne omgivelser.