Lindevangshusene 82, 1. th
2630 Taastrup · 82 m² · 3.0 værelser · opført 1968
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.420.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
41.796 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.483 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 31, 1. 4 | 76 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Parkvej 145, 1. tv | 73 | 2.095.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 1. th | 80 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Saksen C 4, 3. 2 | 98 | 2.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Tommerupgade 31, 0. tv | 82 | 3.695.000 | 2026-09 | postnr |
| Taastrup Vænge 63, 2. th | 97 | 2.975.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
545.000 kr
2.000.000 kr under listepris (79% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.299 kr
Egenkapital binding
635.869 kr
Kapitalbehov
2.502.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.974.920 kr
Årlig ydelse
58.458 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.545.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.502.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 17.120 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 36.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 54.020 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.468.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.974.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.974.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.962 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 28.636 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 54.099 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.920.821 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.502.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 54.020 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.920.821 | fra D |
| = Egenkapital | 635.869 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -41.796 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 42.864 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -58.458 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -15.594 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -15.594 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 545.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 41.796 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.483 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 36.900 |
| Default 'middel' (82 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I centrale men rolige og charmerende omgivelser finder I denne perle i Lindevangshusene.Her er godt naboskab, en veldrevet ejerforening, kort vej til alt hvad hverdagen kræver, grønne fællesarealer og ikke mindst denne virkelig lækre og indflytningsklare lejlighed. Her kan I flytte direkte ind og nyde bekvemmeligheden ved en så central beliggenhed. Der venter jer en veludnyttet planløsning med oplagte muligheder for etablerede singler såvel som par eller den lille børnefamilie.I bydes velkomm