Taastrup Have 16, 1. th
2630 Taastrup · 61 m² · 2.0 værelser · opført 1963





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (8)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Have 47, 2. th | 52 | 2.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 1. tv | 66 | 2.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Spaden B 5, 2. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Parkvej 23E | 56 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 0. mf | 68 | 2.845.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 49, 1. tv | 57 | 1.950.000 | 2026-05 | postnr |
| Taastrup Have 51, 1. tv | 55 | 2.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Brinchs Have 11, 2. tv | 62 | 1.995.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.145.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.102.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 14.720 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 27.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 42.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.080.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.664.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.664.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.497 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 24.136 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 49.132 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.615.388 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.102.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 42.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.615.388 | fra D |
| = Egenkapital | 529.452 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -27.144 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 57.516 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -49.270 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 8.246 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.814 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 6.432 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 775.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 27.144 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.262 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 27.450 |
| Default 'middel' (61 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til en lys og indflytningsklar 2-værelses lejlighed, der i 2023 har gennemgået en omfattende renovering. Her får du blandt andet et flot, moderne køkken samt nye gulve, vægge, lofter og opdaterede overflader, som tilsammen giver boligen et stilrent og tidssvarende udtryk. Badeværelset er ikke totalrenoveret, men er blevet opdateret og fremstår i dag pænt og velholdt. Lejligheden byder på en veldisponeret planløsning med lyse opholdsrum og et rummeligt soveværelse. Fra både køkkenet og soveværelset er der en fredelig udsigt til områdets træer og grønne omgivelser, som skaber en rolig atmosfære i hverdagen. Fra stuen er der direkte udgang til den skønne sydvendte altan, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Her får du et dejligt uderum med plads til både afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Beliggenheden er særligt attraktiv med de naturskønne omgivelser ved Selsmosen lige uden for døren. Her finder du grønne arealer, stier og den idylliske sø, som indbyder til gåture, løbeture eller afslappende eftermiddage på et tæppe i solen ved vandkanten. En sjælden kombination af grønne omgivelser og nem adgang til hverdagens faciliteter. En oplagt bolig til singlen, parret eller førstegangskøberen, der ønsker en moderniseret og indflytningsklar lejlighed med altan, grøn udsigt og naturen som nærmeste nabo.