365 Ejendomme
← On-market

Taastrup Have 16, 1. th

2630 Taastrup · 61 m² · 2.0 værelser · opført 1963

Listepris: 2.145.000 kr35.164 kr/m²27 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Taastrup Have 16, 1. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.708.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
27.144 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.262 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 du saetter typisk 9.500 kr 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (8)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Taastrup Have 47, 2. th522.095.0002026-06postnr
Tommerupgade 25, 1. tv662.795.0002026-06postnr
Spaden B 5, 2. 1571.795.0002026-06postnr
Parkvej 23E561.895.0002026-06postnr
Tommerupgade 25, 0. mf682.845.0002026-06postnr
Taastrup Have 49, 1. tv571.950.0002026-05postnr
Taastrup Have 51, 1. tv552.195.0002026-05postnr
Brinchs Have 11, 2. tv621.995.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
775.000 kr
1.370.000 kr under listepris (64% afslag)
ROA EBIT
2.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
687 kr
Egenkapital binding
529.452 kr
Kapitalbehov
2.102.670 kr
ROE Netto (m. skat)
1.2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.664.520 kr
Årlig ydelse
49.270 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.145.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.330leje × 3 × 2 = 7055 × 6
= Kapitalbehov2.102.670pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde14.7201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish27.450input
= Handelsomkostninger42.170sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.080.650pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.664.520bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.664.520provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.497hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån24.136hovedstol × 1.45%
= Låneomk total49.132sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.615.388hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.102.670fra A
+ Handelsomkostninger42.170fra B
− Låneprovenu-1.615.388fra D
= Egenkapital529.452dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter84.6607055 × 12
− Drift TOTAL-27.144sum af nedenstående
= EBIT57.516lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-49.270hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)8.246EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-1.814max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)6.432EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.7%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT1.6%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)1.2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT775.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift27.144
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.262

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse27.450
Default 'middel' (61 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til en lys og indflytningsklar 2-værelses lejlighed, der i 2023 har gennemgået en omfattende renovering. Her får du blandt andet et flot, moderne køkken samt nye gulve, vægge, lofter og opdaterede overflader, som tilsammen giver boligen et stilrent og tidssvarende udtryk. Badeværelset er ikke totalrenoveret, men er blevet opdateret og fremstår i dag pænt og velholdt. Lejligheden byder på en veldisponeret planløsning med lyse opholdsrum og et rummeligt soveværelse. Fra både køkkenet og soveværelset er der en fredelig udsigt til områdets træer og grønne omgivelser, som skaber en rolig atmosfære i hverdagen. Fra stuen er der direkte udgang til den skønne sydvendte altan, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Her får du et dejligt uderum med plads til både afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Beliggenheden er særligt attraktiv med de naturskønne omgivelser ved Selsmosen lige uden for døren. Her finder du grønne arealer, stier og den idylliske sø, som indbyder til gåture, løbeture eller afslappende eftermiddage på et tæppe i solen ved vandkanten. En sjælden kombination af grønne omgivelser og nem adgang til hverdagens faciliteter. En oplagt bolig til singlen, parret eller førstegangskøberen, der ønsker en moderniseret og indflytningsklar lejlighed med altan, grøn udsigt og naturen som nærmeste nabo.