Benløseparken 193, 1. tv
4100 Ringsted · 103 m² · 4.0 værelser · opført 1981
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.884.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
44.832 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.736 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Garnisonen 14 | 96 | 3.595.000 | 2026-09 | postnr |
| Schandorphsvej 11, 2. | 120 | 2.195.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
480.000 kr
1.215.000 kr under listepris (72% afslag)
ROA EBIT
2.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
104 kr
Egenkapital binding
439.091 kr
Kapitalbehov
1.652.496 kr
ROE Netto (m. skat)
0.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.315.320 kr
Årlig ydelse
38.933 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.695.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.652.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 46.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 58.370 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.644.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.315.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.315.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.973 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.072 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 43.545 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.271.775 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.652.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 58.370 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.271.775 | fra D |
| = Egenkapital | 439.091 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -44.832 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 40.176 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -38.933 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 1.243 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -273 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 969 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 480.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 44.832 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.736 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 46.350 |
| Default 'middel' (103 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Benløseparken 193, 1. tv. – en velindrettet og rummelig lejlighed på 103 m², opført i 1981 og beliggende i et attraktivt og velfungerende område i Ringsted.Lejligheden byder på en god og funktionel indretning med plads til både familieliv, hjemmearbejde og gæster. Her får du blandt andet en stor entré/forstue, som byder velkommen og giver et godt første indtryk af boligens rummelighed.Hjertet i hjemmet er den lyse stue, hvorfra der er direkte udgang til en dejlig, solrig altan. Her