Saksen D 3, 0. 2
2630 Taastrup · 116 m² · 5.0 værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.221.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
81.156 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(6.763 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Saksen C 4, 3. 2 | 98 | 2.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Saven D 1, 1. 2 | 116 | 2.995.000 | 2026-09 | postnr |
| Taastrup Vænge 63, 2. th | 97 | 2.975.000 | 2026-09 | postnr |
| Saksen D 3, 0. 2 | 116 | 3.195.000 | 2026-09 | postnr |
| Tommerupgade 41, 1. mf | 102 | 4.498.000 | 2026-08 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. th | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
— target ikke nået
ROA EBIT
0.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-8.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-5.824 kr
Egenkapital binding
808.739 kr
Kapitalbehov
3.152.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-8.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.479.320 kr
Årlig ydelse
73.388 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.152.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 21.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 52.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 73.220 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.099.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.479.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.479.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.719 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 35.950 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 62.169 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.417.151 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.152.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 73.220 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.417.151 | fra D |
| = Egenkapital | 808.739 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -81.156 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 3.504 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -73.388 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -69.884 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -69.884 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -8.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -8.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | — | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 81.156 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 6.763 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 52.200 |
| Default 'middel' (116 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Drømmer I om god plads, trygge rammer og børnevenlige omgivelser? Denne 5-værelses stuelejlighed er som skabt til familielivet.Hjemmet har en gennemtænkt og funktionel planløsning med fire regulære værelser samt en stor, lys stue med god plads til både spisekrog og sofaafdeling. Fra stuen træder I direkte ud i en skøn, lukket udestue, som forlænger udesæsonen, og videre ud på den åbne terrasse. Det separate køkken giver mulighed for at åbne op ind mod stuen og skabe et moderne køkken-alrum. Bade