365 Ejendomme
← On-market

Haraldsborgvej 4B, 0. th

4000 Roskilde · 75 m² · 3.0 værelser · opført 1959

Listepris: 3.600.000 kr48.000 kr/m²36 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Haraldsborgvej 4B, 0. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.100.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.331 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
71.748 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.979 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roskildevænget 38, 2. tv772.950.0002026-10postnr
Haraldsborgvej 6C, 1. th773.995.0002026-10postnr
Holbækvej 20, 1. tv652.295.0002026-10postnr
Slagteristræde 25, 2. th693.495.0002026-10postnr
Gyvelvej 12A, 2. tv752.895.0002026-10postnr
Gartnervang 41, 0. th822.995.0002026-10postnr
Dommervænget 12B, 1. th873.195.0002026-10postnr
Vindingevej 4, 1. th884.995.0002026-10postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
185.000 kr
3.415.000 kr under listepris (95% afslag)
ROA EBIT
0.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-7.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-5.539 kr
Egenkapital binding
886.812 kr
Kapitalbehov
3.556.014 kr
ROE Netto (m. skat)
-7.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.793.600 kr
Årlig ydelse
82.691 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)3.600.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-43.986leje × 3 × 2 = 7331 × 6
= Kapitalbehov3.556.014pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde23.4501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish33.750input
= Handelsomkostninger57.200sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering3.492.000pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.793.600bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.793.600provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage4.190hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån40.507hovedstol × 1.45%
= Låneomk total67.198sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.726.402hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov3.556.014fra A
+ Handelsomkostninger57.200fra B
− Låneprovenu-2.726.402fra D
= Egenkapital886.812dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter87.9727331 × 12
− Drift TOTAL-71.748sum af nedenstående
= EBIT16.224lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-82.691hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-66.467EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-66.467EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT0.5%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-7.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-7.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT185.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift71.748
Ejerudgift/md (Boligsiden)5.979

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse33.750
Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

På en attraktiv adresse i Roskilde finder I denne velholdte ejerlejlighed på 75 m². Boligen ligger i stueplan og henvender sig særligt til jer, der ønsker en overskuelig bolig med god komfort, en velfungerende indretning og kort afstand til byens mange tilbud. Sælger har i nyere tid gentænkt planløsningen og opdateret både køkken og badeværelse. Resultatet er en harmonisk bolig, der fremstår flot og tidssvarende. Entréen har praktisk skabsplads og giver adgang til det nydelige badeværelse med separat bruseniche. Det stilrene køkken er indrettet med god skabs- og arbejdsplads, og herfra er der adgang til lejlighedens soveværelse. Den rummelige stue giver fine muligheder for at indrette både en hyggelig opholdsafdeling og en spiseplads. I naturlig forlængelse af stuen ligger et dejligt alrum, som tilfører boligen ekstra opholdsplads og eksempelvis kan anvendes som spisestue, kontor eller læsehjørne. Fra alrummet træder I ud på den overdækkede altan, hvor udsigten over ejerforeningens grønne og velholdte fællesarealer skaber en rolig ramme om hverdagen. Ejendommen er opført i 1959 og hører til en veldrevet ejerforening, som bidrager til trygge og ordnede forhold. Her får I derfor en bolig, der er nem at holde, og hvor der allerede er gjort meget for både udtryk og funktionalitet. Beliggenheden giver jer en god kombination af fredelige omgivelser og nærhed til Roskildes centrum. Her finder I et stemningsfuldt bymiljø med gågader, butikker, caféer og kulturliv, mens Roskilde Fjord og byens grønne områder indbyder til gå- og cykelture. Samtidig er der kort afstand til daglige indkøb og gode transportmuligheder.