Haraldsborgvej 4B, 0. th
4000 Roskilde · 75 m² · 3.0 værelser · opført 1959





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Haraldsborgvej 6C, 1. th | 77 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.600.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.986 | leje × 3 × 2 = 7331 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.556.014 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 23.450 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 57.200 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.492.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.793.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.793.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.190 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 40.507 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 67.198 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.726.402 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.556.014 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 57.200 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.726.402 | fra D |
| = Egenkapital | 886.812 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 87.972 | 7331 × 12 |
| − Drift TOTAL | -71.748 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 16.224 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -82.691 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -66.467 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -66.467 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -7.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -7.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 185.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 71.748 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.979 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.750 |
| Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På en attraktiv adresse i Roskilde finder I denne velholdte ejerlejlighed på 75 m². Boligen ligger i stueplan og henvender sig særligt til jer, der ønsker en overskuelig bolig med god komfort, en velfungerende indretning og kort afstand til byens mange tilbud. Sælger har i nyere tid gentænkt planløsningen og opdateret både køkken og badeværelse. Resultatet er en harmonisk bolig, der fremstår flot og tidssvarende. Entréen har praktisk skabsplads og giver adgang til det nydelige badeværelse med separat bruseniche. Det stilrene køkken er indrettet med god skabs- og arbejdsplads, og herfra er der adgang til lejlighedens soveværelse. Den rummelige stue giver fine muligheder for at indrette både en hyggelig opholdsafdeling og en spiseplads. I naturlig forlængelse af stuen ligger et dejligt alrum, som tilfører boligen ekstra opholdsplads og eksempelvis kan anvendes som spisestue, kontor eller læsehjørne. Fra alrummet træder I ud på den overdækkede altan, hvor udsigten over ejerforeningens grønne og velholdte fællesarealer skaber en rolig ramme om hverdagen. Ejendommen er opført i 1959 og hører til en veldrevet ejerforening, som bidrager til trygge og ordnede forhold. Her får I derfor en bolig, der er nem at holde, og hvor der allerede er gjort meget for både udtryk og funktionalitet. Beliggenheden giver jer en god kombination af fredelige omgivelser og nærhed til Roskildes centrum. Her finder I et stemningsfuldt bymiljø med gågader, butikker, caféer og kulturliv, mens Roskilde Fjord og byens grønne områder indbyder til gå- og cykelture. Samtidig er der kort afstand til daglige indkøb og gode transportmuligheder.