Skibbrogade 28B
4400 Kalundborg · 84 m² · 3.0 værelser · opført 1806
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.294.574 kr
Markedsestimat · 5.2% gennemsnits-afslag
Median 16.597 kr/m²·5 handler
🏠 Leje-kilde
6.720 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
12.072 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.006 × 12)
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Møllestræde 1A, 2. th, 4400 Kalundborg | 72 | 1.195.000 | 2026-03 | postnr |
| Bag Slotsgraven 2A, 1., 4400 Kalundborg | 90 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Nørre Alle 44, st. tv, 4400 Kalundborg | 78 | 1.195.000 | 2025-08 | postnr |
| Bryggervænget 3, 1. mf, 4400 Kalundborg | 97 | 1.850.000 | 2025-05 | postnr |
| Lundevej 36, 1. 7, 4400 Kalundborg | 90 | 1.650.000 | 2025-05 | postnr |
| Nørre Alle 52, 0. th | 74 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Skibbrogade 28B | 84 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Lundevej 36, 2. 6 | 92 | 1.895.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
895.000 kr
300.000 kr under listepris (25% afslag)
ROA EBIT
5.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
13.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
3.427 kr
Egenkapital binding
311.517 kr
Kapitalbehov
1.154.680 kr
ROE Netto (m. skat)
10.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
927.320 kr
Årlig ydelse
27.449 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -40.320 | leje × 3 × 2 = 6720 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.154.680 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 37.800 | input |
| = Handelsomkostninger | 46.820 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.159.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 927.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 927.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.391 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.446 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.337 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 889.983 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.154.680 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 46.820 | fra B |
| − Låneprovenu | -889.983 | fra D |
| = Egenkapital | 311.517 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 80.640 | 6720 × 12 |
| − Drift TOTAL | -12.072 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 68.568 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -27.449 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 41.119 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -9.046 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 32.073 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 13.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 10.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 895.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 12.072 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.006 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 37.800 |
| Default 'middel' (84 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Midt i hjertet af Kalundborg – på Skibbrogade 28B – finder du denne charmerende og velindrettede lejlighed på 84 m², fordelt på to hyggelige niveauer. Her får du en bolig med karakter, atmosfære og en beliggenhed, der gør hverdagen både nem og inspirerende.Når du træder ind, mødes du af en mindre entré med trappeopgang til første niveau. Her åbner boligen sig op med en indbydende stue og en spisestue i delvis åben forbindelse med køkkenet – en planløsning, der skaber et naturligt flow og gør det