Høje Taastrup Vej 1C
2630 Taastrup · 79 m² · 2.0 værelser · opført 1971
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.303.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.480 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
37.152 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.096 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 37, 2. 4 | 75 | 2.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 1. tv | 66 | 2.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Banestrøget 23, 2. 18 | 79 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Niebuhr Gade 13, 0. th | 88 | 3.699.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 0. mf | 68 | 2.845.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindebo 5, 2. 36 | 79 | 2.800.000 | 2026-05 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 2. th | 80 | 2.295.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.060.000 kr
1.335.000 kr under listepris (56% afslag)
ROA EBIT
3.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.800 kr
Egenkapital binding
583.606 kr
Kapitalbehov
2.338.120 kr
ROE Netto (m. skat)
2.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.858.520 kr
Årlig ydelse
55.012 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.395.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -56.880 | leje × 3 × 2 = 9480 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.338.120 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 16.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 51.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.323.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.858.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.858.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.788 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 26.949 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 52.236 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.806.284 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.338.120 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 51.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.806.284 | fra D |
| = Egenkapital | 583.606 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 113.760 | 9480 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.152 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 76.608 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -55.012 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 21.596 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.751 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 16.845 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.060.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.152 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.096 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.550 |
| Default 'middel' (79 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Stor og velindrettet 2-værelses lejlighed med eget havestykke og mange muligheder for at sætte sit personlige præg. Planløsningen er godt udnyttet med en rumfordeling, der passer perfekt til den unge studerende eller det unge par med ønske om central beliggenhed og have. Samtidig gør placeringen i stueplan boligen ideel som seniorbolig, da lejligheden er let tilgængelig og udearealet er ganske vedligeholdelsesfrit.Man bydes velkommen i en rummelig entré med adgang til både soveværelse og badevær