Tofteåsvej 12E
4100 Ringsted · 105 m² · 4.0 værelser · opført 1970
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.940.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
39.876 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.323 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Schandorphsvej 11, 2. | 120 | 2.495.000 | 2026-05 | postnr |
| Brogade 29, 3. th | 91 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
550.000 kr
1.745.000 kr under listepris (76% afslag)
ROA EBIT
2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-632 kr
Egenkapital binding
585.441 kr
Kapitalbehov
2.252.496 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.780.920 kr
Årlig ydelse
52.715 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.252.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 47.250 | input |
| = Handelsomkostninger | 62.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.226.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.780.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.780.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.671 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.823 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.995 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.729.925 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.252.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 62.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.729.925 | fra D |
| = Egenkapital | 585.441 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -39.876 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 45.132 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -52.715 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -7.583 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -7.583 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 550.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 39.876 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.323 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 47.250 |
| Default 'middel' (105 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Tofteåsvej 12E, tæt på alle nødvendige faciliteter. Med sine 105 m² er denne ejendom ideel til familielivet.Denne adresse placerer sig med kort gåafstand til både skole, vuggestue og børnehave, hvilket gør dagligdagen let og praktisk. Nyd de skønne rekreative områder i nærheden, hvor grønne områder, legepladser og træningsfaciliteter venter på dig. Med supermarkeder som Netto, Rema1000 og Fakta lige om hjørnet er dagligvareindkøb en ubesværet opgave. Desuden ligger både Ringsted O