Kindhestegade 20C, 1. tv
4700 Næstved · 100 m² · 2.0 værelser · opført 1981





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Kindhestegade 24, 2. tv, 4700 Næstved | 89 | 1.600.000 | 2026-01 | |
| Kindhestegade 20B, 1. 3, 4700 Næstved | 108 | 2.170.000 | 2025-12 | |
| Kindhestegade 20B, 1. 4, 4700 Næstved | 104 | 1.600.000 | 2025-08 | samme vej |
| Kindhestegade 18B, 1. th, 4700 Næstved | 82 | 1.100.000 | 2025-06 | samme vej |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved | 105 | 1.400.000 | 2026-03 | postnr |
| Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved | 105 | 1.295.000 | 2026-03 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.675.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.490 | leje × 3 × 2 = 6415 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.636.510 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.900 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 45.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 56.900 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.624.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.299.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.299.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.950 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 18.847 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 43.297 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.256.503 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.636.510 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 56.900 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.256.503 | fra D |
| = Egenkapital | 436.907 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.980 | 6415 × 12 |
| − Drift TOTAL | -20.580 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 56.400 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -38.474 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 17.926 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.944 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 13.982 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 700.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 20.580 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.715 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 45.000 |
| Default 'middel' (100 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Drømmer du om at bo midt i byen med caféer, butikker og byliv lige om hjørnet – og samtidig have din egen store tagterrasse? Så er denne spændende 3-værelses ejerlejlighed bestemt et kig værd. Lejligheden er indrettet i to plan og byder på en hyggelig og anderledes boligoplevelse. I stueplan træder du ind i entréen, hvorfra der er adgang til badeværelse med bruseniche og vaskemaskine. Her finder du også et pænt, hvidt JKE-køkken samt en dejlig stue med direkte udgang til boligens store tagterrasse på hele 17 m². Tagterrassen bliver på de lune dage en naturlig forlængelse af stuen og giver masser af plads til både havemøbler og hyggelige stunder under åben himmel – en skøn kvalitet at have midt i byen. Fra stuen fører en spindeltrappe op til førstesalen, hvor de charmerende skråvægge er med til at skabe en hyggelig atmosfære. Etagen rummer soveværelse samt en stor repos, der fint kan anvendes som ekstra værelse, hjemmekontor eller opholdsrum. Her er desuden en stor og praktisk skabsvæg med rigtig gode opbevaringsmuligheder. Til lejligheden hører også et godt kælderrum beliggende i nr. 20B samt parkeringsplads – endnu et stort plus ved en bolig så centralt placeret. Med adresse midt i Næstved har du det meste inden for kort afstand. Byens caféer, restauranter, butikker og øvrige tilbud kan nås til fods, samtidig med at du er tæt på grønne og naturskønne områder som Susåen og Herlufsholmskoven. Skole og indkøb findes ligeledes meget tæt på. En charmerende og anderledes bylejlighed for dig, der gerne vil bo centralt