365 Ejendomme
← On-market

Kindhestegade 20C, 1. tv

4700 Næstved · 100 m² · 2.0 værelser · opført 1981

Listepris: 1.675.000 kr16.750 kr/m²53 dage på markedetMægler: boligoneBoligsiden ↗Mægler ↗
Kindhestegade 20C, 1. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.603.000 kr
Markedsestimat · 10.9% gennemsnits-afslag
Median 15.310 kr/m²·54 handler4 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.415 kr/md
Same postnr(178 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
20.580 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.715 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Kindhestegade 24, 2. tv, 4700 Næstved891.600.0002026-01
Kindhestegade 20B, 1. 3, 4700 Næstved1082.170.0002025-12
Kindhestegade 20B, 1. 4, 4700 Næstved1041.600.0002025-08samme vej
Kindhestegade 18B, 1. th, 4700 Næstved821.100.0002025-06samme vej
Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved831.050.0002026-04postnr
Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved1051.400.0002026-03postnr
Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved1051.295.0002026-03postnr
Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved841.345.0002026-03postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
700.000 kr
975.000 kr under listepris (58% afslag)
ROA EBIT
3.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.494 kr
Egenkapital binding
436.907 kr
Kapitalbehov
1.636.510 kr
ROE Netto (m. skat)
3.2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.299.800 kr
Årlig ydelse
38.474 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.675.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-38.490leje × 3 × 2 = 6415 × 6
= Kapitalbehov1.636.510pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde11.9001.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish45.000input
= Handelsomkostninger56.900sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.624.750pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.299.800bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.299.800provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.950hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån18.847hovedstol × 1.45%
= Låneomk total43.297sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.256.503hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.636.510fra A
+ Handelsomkostninger56.900fra B
− Låneprovenu-1.256.503fra D
= Egenkapital436.907dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter76.9806415 × 12
− Drift TOTAL-20.580sum af nedenstående
= EBIT56.400lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-38.474hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)17.926EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-3.944max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)13.982EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT4.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)3.2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT700.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift20.580
Ejerudgift/md (Boligsiden)1.715

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse45.000
Default 'middel' (100 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Drømmer du om at bo midt i byen med caféer, butikker og byliv lige om hjørnet – og samtidig have din egen store tagterrasse? Så er denne spændende 3-værelses ejerlejlighed bestemt et kig værd. Lejligheden er indrettet i to plan og byder på en hyggelig og anderledes boligoplevelse. I stueplan træder du ind i entréen, hvorfra der er adgang til badeværelse med bruseniche og vaskemaskine. Her finder du også et pænt, hvidt JKE-køkken samt en dejlig stue med direkte udgang til boligens store tagterrasse på hele 17 m². Tagterrassen bliver på de lune dage en naturlig forlængelse af stuen og giver masser af plads til både havemøbler og hyggelige stunder under åben himmel – en skøn kvalitet at have midt i byen. Fra stuen fører en spindeltrappe op til førstesalen, hvor de charmerende skråvægge er med til at skabe en hyggelig atmosfære. Etagen rummer soveværelse samt en stor repos, der fint kan anvendes som ekstra værelse, hjemmekontor eller opholdsrum. Her er desuden en stor og praktisk skabsvæg med rigtig gode opbevaringsmuligheder. Til lejligheden hører også et godt kælderrum beliggende i nr. 20B samt parkeringsplads – endnu et stort plus ved en bolig så centralt placeret. Med adresse midt i Næstved har du det meste inden for kort afstand. Byens caféer, restauranter, butikker og øvrige tilbud kan nås til fods, samtidig med at du er tæt på grønne og naturskønne områder som Susåen og Herlufsholmskoven. Skole og indkøb findes ligeledes meget tæt på. En charmerende og anderledes bylejlighed for dig, der gerne vil bo centralt