H C Andersens Vej 55, 2. tv
4700 Næstved · 75 m² · 2.0 værelser · opført 1968
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.160.700 kr
Markedsestimat · 13.2% gennemsnits-afslag
Median 15.476 kr/m²·54 handler5 i samme EF
🏠 Leje-kilde
5.355 kr/md
Same vej (samme EF)(1 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
35.364 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.947 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | |
| H C Andersens Vej 53, 2. th, 4700 Næstved | 84 | 1.300.000 | 2026-01 | |
| H C Andersens Vej 61, st. tv, 4700 Næstved | 80 | 1.325.000 | 2025-11 | |
| H C Andersens Vej 75, 1. th, 4700 Næstved | 85 | 1.295.000 | 2025-06 | samme vej |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
330.000 kr
1.165.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-454 kr
Egenkapital binding
388.382 kr
Kapitalbehov
1.462.870 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.160.120 kr
Årlig ydelse
34.340 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -32.130 | leje × 3 × 2 = 5355 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.462.870 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 44.570 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.450.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.160.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.160.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.740 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 16.822 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.062 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.119.058 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.462.870 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 44.570 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.119.058 | fra D |
| = Egenkapital | 388.382 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 64.260 | 5355 × 12 |
| − Drift TOTAL | -35.364 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 28.896 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -34.340 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -5.444 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -5.444 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 330.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 35.364 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.947 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.750 |
| Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lys og rummelig 2 værelses lejlighed beliggende super centralt og alligevel fredeligt i Næstved centrum - med gå afstand til stort set ALT! Lejligheden indeholder møblerbar entre, nyere køkken med spiseplads, stort soveværelse med skabsvæg, badeværelse med badekar, opholdsstue samt lukket altan, der kan fungere som et ekstra rum i lejligheden. Ejerforeningen er veletableret med en sund fungerende drift og økonomi. Opvarmes via fjernvarme og særdeles billig!