365 Ejendomme
← On-market

Ejboparken 97B

4000 Roskilde · 75 m² · 2.0 værelser · opført 1989

Listepris: 1.995.000 kr26.600 kr/m²16 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Ejboparken 97B

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.047.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.331 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
33.624 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.802 × 12)
📊 Comparable-handler (11)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Gartnervang 46, 3. tv672.245.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Møllehusene 4, 2. th793.595.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Gartnervang 36, 1. tv792.975.0002026-06postnr
Frederiksborgvej 66, 1.743.595.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
720.000 kr
1.275.000 kr under listepris (64% afslag)
ROA EBIT
2.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
710 kr
Egenkapital binding
497.734 kr
Kapitalbehov
1.951.014 kr
ROE Netto (m. skat)
1.3%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.548.120 kr
Årlig ydelse
45.824 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-43.986leje × 3 × 2 = 7331 × 6
= Kapitalbehov1.951.014pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde13.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish33.750input
= Handelsomkostninger47.570sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.935.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.548.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.548.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.322hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån22.448hovedstol × 1.45%
= Låneomk total47.270sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.500.850hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.951.014fra A
+ Handelsomkostninger47.570fra B
− Låneprovenu-1.500.850fra D
= Egenkapital497.734dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter87.9727331 × 12
− Drift TOTAL-33.624sum af nedenstående
= EBIT54.348lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-45.824hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)8.524EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-1.875max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)6.648EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.8%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT1.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)1.3%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT720.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift33.624
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.802

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse33.750
Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 17/6 - klik på billede - Forestil dig en bolig, hvor hver kvadratmeter er udnyttet optimalt, og hvor lyset, planløsningen og de hyggelige rammer tilsammen skaber et hjem, der er lige til at flytte ind i. Her får du en velindrettet lejlighed med en gennemtænkt planløsning, der både føles rummelig og funktionel. Boligen byder dig velkommen i en entré med gode indbyggede opbevaringsløsninger, som skaber en praktisk og organiseret hverdag fra start. Herfra er der adgang til et lyst og velholdt badeværelse, placeret hensigtsmæssigt i forhold til boligens indretning. Hjertet i hjemmet er det åbne køkken, hvor der er fin plads til både madlavning og hverdagsliv. I forlængelse af køkkenet ligger en naturlig spiseplads, som fungerer som et hyggeligt samlingspunkt i boligen og binder rummene sammen på en enkel og indbydende måde. Stuen fremstår rummelig og indretningsvenlig med plads til både sofaområde og tv-miljø. De store vinduespartier giver et skønt lysindfald og skaber en behagelig atmosfære i rummet. Fra stuen er der direkte udgang til altanen, som forlænger opholdsrummet i de varme måneder og giver mulighed for at nyde udelivet i rolige omgivelser. Soveværelset ligger separat og roligt placeret i boligen. Her er god plads til både seng og garderobeløsning, og rummet fremstår indretningsvenligt og privat. Som beboer i Ejboparken får du samtidig glæde af de velholdte, grønne fællesarealer, der indrammer området på fineste vis. Her er der plads til både afslapning og fællesskab i trygge og naturskønne rammer. Alt i alt får du her et hjem, der er nemt at holde af – med en planløsning, der fungerer i hverdagen, og en atmosfære, der gør det rart at komme hjem hver dag. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk