Ejboparken 97B
4000 Roskilde · 75 m² · 2.0 værelser · opført 1989





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (11)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.986 | leje × 3 × 2 = 7331 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.951.014 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 47.570 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.935.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.548.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.548.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.322 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 22.448 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 47.270 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.500.850 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.951.014 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 47.570 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.500.850 | fra D |
| = Egenkapital | 497.734 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 87.972 | 7331 × 12 |
| − Drift TOTAL | -33.624 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 54.348 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -45.824 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 8.524 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.875 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 6.648 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 720.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 33.624 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.802 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.750 |
| Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 17/6 - klik på billede - Forestil dig en bolig, hvor hver kvadratmeter er udnyttet optimalt, og hvor lyset, planløsningen og de hyggelige rammer tilsammen skaber et hjem, der er lige til at flytte ind i. Her får du en velindrettet lejlighed med en gennemtænkt planløsning, der både føles rummelig og funktionel. Boligen byder dig velkommen i en entré med gode indbyggede opbevaringsløsninger, som skaber en praktisk og organiseret hverdag fra start. Herfra er der adgang til et lyst og velholdt badeværelse, placeret hensigtsmæssigt i forhold til boligens indretning. Hjertet i hjemmet er det åbne køkken, hvor der er fin plads til både madlavning og hverdagsliv. I forlængelse af køkkenet ligger en naturlig spiseplads, som fungerer som et hyggeligt samlingspunkt i boligen og binder rummene sammen på en enkel og indbydende måde. Stuen fremstår rummelig og indretningsvenlig med plads til både sofaområde og tv-miljø. De store vinduespartier giver et skønt lysindfald og skaber en behagelig atmosfære i rummet. Fra stuen er der direkte udgang til altanen, som forlænger opholdsrummet i de varme måneder og giver mulighed for at nyde udelivet i rolige omgivelser. Soveværelset ligger separat og roligt placeret i boligen. Her er god plads til både seng og garderobeløsning, og rummet fremstår indretningsvenligt og privat. Som beboer i Ejboparken får du samtidig glæde af de velholdte, grønne fællesarealer, der indrammer området på fineste vis. Her er der plads til både afslapning og fællesskab i trygge og naturskønne rammer. Alt i alt får du her et hjem, der er nemt at holde af – med en planløsning, der fungerer i hverdagen, og en atmosfære, der gør det rart at komme hjem hver dag. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk