Spaden C 2, 3. 2
2630 Taastrup · 98 m² · 4.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.569.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.760 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
77.076 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(6.423 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Banestrøget 23, 2. 18 | 79 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Skjeberg Alle 43, 0. th | 108 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Niebuhr Gade 13, 0. th | 88 | 3.699.000 | 2026-06 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Leen C 3, 2. 2 | 116 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Lindebo 5, 2. 36 | 79 | 2.800.000 | 2026-05 | postnr |
| Rønnevangshusene 73, 1. tv | 98 | 2.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 2. th | 80 | 2.295.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
900.000 kr
1.495.000 kr under listepris (62% afslag)
ROA EBIT
2.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
753 kr
Egenkapital binding
578.476 kr
Kapitalbehov
2.324.440 kr
ROE Netto (m. skat)
1.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.858.520 kr
Årlig ydelse
55.012 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.395.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -70.560 | leje × 3 × 2 = 11760 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.324.440 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 16.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 44.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 60.320 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.323.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.858.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.858.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.788 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 26.949 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 52.236 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.806.284 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.324.440 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 60.320 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.806.284 | fra D |
| = Egenkapital | 578.476 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 141.120 | 11760 × 12 |
| − Drift TOTAL | -77.076 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 64.044 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -55.012 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 9.032 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.987 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 7.045 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 900.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 77.076 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 6.423 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 44.100 |
| Default 'middel' (98 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
* Penthouselejlighed uden overboer* 3. sal med den helt store terrasse* Velholdt stand med moderne køkken og bad* Tæt på fællesfaciliteter som svømmehal og træningsrumVELINDRETTET FIREVÆRELSES MED SOLRIG TAGTERRASSE Lad boligjagten tage jer til Høje Taastrup, hvor vi inviterer indenfor i rammerne af en fireværelses lejlighed med plads til såvel parret som børnefamilien. Her får I en velindrettet bolig øverst oppe i ejendommen, hvor I kan nyde dagens bedste soltimer på jeres store tagterrasse.