Grønlandsvej 13, 0. 1
4700 Næstved · 86 m² · 4.0 værelser · opført 1963





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | samme EF |
| Grønlandsvej 15, 1. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.200.000 | 2026-01 | samme EF |
| Grønlandsvej 24, 2. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.220.000 | 2025-11 | |
| Grønlandsvej 11, st. tv, 4700 Næstved | 83 | 1.175.000 | 2025-10 | |
| Grønlandsvej 13, st. 1, 4700 Næstved | 86 | 1.595.000 | 2025-08 | |
| Grønlandsvej 24, 2. th, 4700 Næstved | 74 | 1.200.000 | 2025-08 | |
| Grønlandsvej 13, 1. 4, 4700 Næstved | 83 | 1.100.000 | 2025-06 | samme vej |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.695.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.860 | leje × 3 × 2 = 7310 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.651.140 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 38.700 | input |
| = Handelsomkostninger | 50.720 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.644.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.315.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.315.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.973 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.072 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 43.545 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.271.775 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.651.140 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 50.720 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.271.775 | fra D |
| = Egenkapital | 430.085 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 87.720 | 7310 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.728 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 49.992 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -38.933 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 11.059 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.433 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 8.626 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 645.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.728 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.144 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 38.700 |
| Default 'middel' (86 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Flot istandsat og indflytningsklar 3-værelses lejlighed i den sydlige del af Næstved. Lejligheden er beliggende i et attraktivt område med kort afstand til indkøb, offentlig transport, skoler, daginstitutioner og grønne rekreative områder. Samtidig er der nem adgang til både byliv og daglige fornødenheder, hvilket gør beliggenheden ideel for både par, små familier og enlige. Lejligheden byder velkommen via en entré med god plads. Herfra er der adgang til et pænt badeværelse med bruseniche og væghængt toilet, samt to gode og rummelige værelser med mange anvendelsesmuligheder. Det store køkken fremstår moderne og indbydende med køkkenø med to siddepladser, som skaber et naturligt samlingspunkt i boligen. Stue og køkken er elegant adskilt af flotte dobbeltdøre med glas, som giver et lyst og åbent udtryk samtidig med mulighed for opdeling. Den rummelige stue har et skønt lysindfald og udgang til en lukket altan, hvor udsigten over et grønt område skaber rolige og hyggelige omgivelser året rundt. Til lejligheden hører eget kælderrum, og der er gode parkeringsmuligheder ved ejendommen. En gennemført bolig, der fremstår i flot stand og er lige til at flytte ind i.