365 Ejendomme
← On-market

Grønlandsvej 13, 0. 1

4700 Næstved · 86 m² · 4.0 værelser · opført 1963

Listepris: 1.695.000 kr19.709 kr/m²42 dage på markedetMægler: boligmaeglerBoligsiden ↗Mægler ↗
Grønlandsvej 13, 0. 1

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.350.372 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 15.702 kr/m²·58 handler7 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.310 kr/md
Same vej (samme EF)(1 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
37.728 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.144 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved741.195.0002026-02samme EF
Grønlandsvej 15, 1. tv, 4700 Næstved841.200.0002026-01samme EF
Grønlandsvej 24, 2. tv, 4700 Næstved741.220.0002025-11
Grønlandsvej 11, st. tv, 4700 Næstved831.175.0002025-10
Grønlandsvej 13, st. 1, 4700 Næstved861.595.0002025-08
Grønlandsvej 24, 2. th, 4700 Næstved741.200.0002025-08
Grønlandsvej 13, 1. 4, 4700 Næstved831.100.0002025-06samme vej
H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved751.125.0002026-04postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
645.000 kr
1.050.000 kr under listepris (62% afslag)
ROA EBIT
3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
922 kr
Egenkapital binding
430.085 kr
Kapitalbehov
1.651.140 kr
ROE Netto (m. skat)
2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.315.320 kr
Årlig ydelse
38.933 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.695.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-43.860leje × 3 × 2 = 7310 × 6
= Kapitalbehov1.651.140pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde12.0201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish38.700input
= Handelsomkostninger50.720sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.644.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.315.320bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.315.320provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.973hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån19.072hovedstol × 1.45%
= Låneomk total43.545sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.271.775hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.651.140fra A
+ Handelsomkostninger50.720fra B
− Låneprovenu-1.271.775fra D
= Egenkapital430.085dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter87.7207310 × 12
− Drift TOTAL-37.728sum af nedenstående
= EBIT49.992lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-38.933hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)11.059EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-2.433max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)8.626EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT2.6%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT645.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift37.728
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.144

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse38.700
Default 'middel' (86 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Flot istandsat og indflytningsklar 3-værelses lejlighed i den sydlige del af Næstved. Lejligheden er beliggende i et attraktivt område med kort afstand til indkøb, offentlig transport, skoler, daginstitutioner og grønne rekreative områder. Samtidig er der nem adgang til både byliv og daglige fornødenheder, hvilket gør beliggenheden ideel for både par, små familier og enlige. Lejligheden byder velkommen via en entré med god plads. Herfra er der adgang til et pænt badeværelse med bruseniche og væghængt toilet, samt to gode og rummelige værelser med mange anvendelsesmuligheder. Det store køkken fremstår moderne og indbydende med køkkenø med to siddepladser, som skaber et naturligt samlingspunkt i boligen. Stue og køkken er elegant adskilt af flotte dobbeltdøre med glas, som giver et lyst og åbent udtryk samtidig med mulighed for opdeling. Den rummelige stue har et skønt lysindfald og udgang til en lukket altan, hvor udsigten over et grønt område skaber rolige og hyggelige omgivelser året rundt. Til lejligheden hører eget kælderrum, og der er gode parkeringsmuligheder ved ejendommen. En gennemført bolig, der fremstår i flot stand og er lige til at flytte ind i.