Holbækvej 4, 2. th
4000 Roskilde · 98 m² · 4.0 værelser · opført 1969
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.744.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.270 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
43.668 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.639 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.275.000 kr
2.220.000 kr under listepris (64% afslag)
ROA EBIT
2.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
941 kr
Egenkapital binding
848.074 kr
Kapitalbehov
3.427.380 kr
ROE Netto (m. skat)
1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.712.120 kr
Årlig ydelse
80.279 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -67.620 | leje × 3 × 2 = 11270 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.427.380 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 22.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 44.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 66.920 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.390.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.712.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.712.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.068 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 39.326 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 65.894 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.646.226 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.427.380 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 66.920 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.646.226 | fra D |
| = Egenkapital | 848.074 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 135.240 | 11270 × 12 |
| − Drift TOTAL | -43.668 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 91.572 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -80.279 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 11.293 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.485 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 8.809 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.275.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 43.668 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.639 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 44.100 |
| Default 'middel' (98 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Flot, velindrettet lejlighed centralt i Roskilde I Roskilde finder I denne veldisponerede lejlighed, der med sin gennemtænkte planløsning og bynære placering udgør en ideel base for hverdagen. Boligen er placeret på anden sal og byder på lyse rum, et moderne køkken og en lukket altan, der fungerer som et ekstra opholdsrum året rundt. Her får I en bolig, hvor moderne løsninger og klassisk komfort forenes, hvilket skaber en indbydende atmosfære. Med gode fællesfaciliteter og privat parkering er r