Banestrøget 23, 2. 18
2630 Taastrup · 79 m² · 2.0 værelser · opført 1990
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.228.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
43.284 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.607 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 31, 1. 4 | 76 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Parkvej 145, 1. tv | 73 | 2.095.000 | 2026-10 | postnr |
| Skagensgade 44, 0. th | 64 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 56, 1. tv | 64 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 1. th | 80 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 92, 2. tv | 64 | 2.245.000 | 2026-10 | postnr |
| Tommerupgade 31, 0. tv | 82 | 3.695.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
525.000 kr
1.720.000 kr under listepris (77% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-849 kr
Egenkapital binding
561.794 kr
Kapitalbehov
2.202.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.742.120 kr
Årlig ydelse
51.567 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.245.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.202.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.320 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 50.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.177.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.742.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.742.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.613 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.261 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.374 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.691.746 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.202.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 50.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.691.746 | fra D |
| = Egenkapital | 561.794 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -43.284 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 41.376 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -51.567 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -10.191 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -10.191 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 525.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 43.284 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.607 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.550 |
| Default 'middel' (79 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Central og velindrettet 2V’er med elevator Kun få skridt fra Høje Taastrup Station står vi nu klar med nøglerne til en velindrettet toværelses lejlighed, der ligger privat og ugeneret på 2. og øverste sal – og elevatoren tager dig mod hoveddøren. Du flytter ind i en løbende vedligeholdt ejendom opført i 1990. Her bliver du en del af en veldrevet ejerforening med en sund økonomi, og der er gode parkeringsmuligheder ved foden af bygningen. Takket være elevatoren kan lejligheden være en oplagt ba