Havnevej 24, 0. th
4000 Roskilde · 62 m² · 2.0 værelser · opført 1960
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.736.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.061 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
37.092 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.091 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksborgvej 38D, 1. 4 | 51 | 2.350.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 16, 1. tv | 57 | 2.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Kongebakken 13, 3. tv | 62 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Helligkorsvej 18B, 0. th | 59 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12D, 3. th | 75 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
450.000 kr
2.300.000 kr under listepris (84% afslag)
ROA EBIT
1.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.294 kr
Egenkapital binding
682.528 kr
Kapitalbehov
2.713.634 kr
ROE Netto (m. skat)
-4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.134.000 kr
Årlig ydelse
63.166 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.750.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -36.366 | leje × 3 × 2 = 6061 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.713.634 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 18.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 27.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 46.250 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.667.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.134.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.134.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.201 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 30.943 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 56.644 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.077.356 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.713.634 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 46.250 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.077.356 | fra D |
| = Egenkapital | 682.528 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 72.732 | 6061 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.092 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 35.640 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -63.166 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -27.526 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -27.526 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 450.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.092 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.091 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 27.900 |
| Default 'middel' (62 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Her får du en velindrettet ejerlejlighed på 62 m², hvor en central beliggenhed, en god planløsning og en skøn altan går hånd i hånd. Boligen er et oplagt match til førstegangskøberen, det yngre par eller den enlige, der ønsker en overskuelig og velfungerende base tæt på både Roskildes byliv, havnen og de grønne områder.Lejligheden er indrettet med fokus på at få mest muligt ud af kvadratmeterne. Hjertet i boligen er den lyse stue, hvor de store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og skab