365 Ejendomme
← On-market

Gartnervang 42, 2. tv

4000 Roskilde · 67 m² · 2.0 værelser · opført 1969

Listepris: 2.295.000 kr34.254 kr/m²49 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Gartnervang 42, 2. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.876.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.549 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
43.392 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.616 × 12)
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gartnervang 46, 3. tv672.245.0002026-06postnr
Møllehusene 4, 2. th793.595.0002026-06postnr
Gartnervang 36, 1. tv792.975.0002026-06postnr
Frederiksborgvej 66, 1.743.595.0002026-05postnr
Kornerups Vænge 6, 3. th683.995.0002026-05postnr
Th Nielsens Vej 14C532.595.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
450.000 kr
1.845.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.460 kr
Egenkapital binding
571.551 kr
Kapitalbehov
2.255.706 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.780.920 kr
Årlig ydelse
52.715 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.295.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-39.294leje × 3 × 2 = 6549 × 6
= Kapitalbehov2.255.706pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde15.6201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish30.150input
= Handelsomkostninger45.770sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.226.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.780.920bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.780.920provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.671hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån25.823hovedstol × 1.45%
= Låneomk total50.995sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.729.925hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.255.706fra A
+ Handelsomkostninger45.770fra B
− Låneprovenu-1.729.925fra D
= Egenkapital571.551dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter78.5886549 × 12
− Drift TOTAL-43.392sum af nedenstående
= EBIT35.196lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-52.715hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-17.519EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-17.519EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.6%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT450.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift43.392
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.616

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse30.150
Default 'middel' (67 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Solskin om morgenen, solskin om aftenen. Ingen genboer, hvilket er sjældent i lejligheder, så ingen kan kigge ind i hverken køkken eller soveværelse, og der er fri udsigt her fra lejligheden på 67 m2 med kælderrum på 5 m2 i den velholdte bygning med fælles faciliteter. Så hvad er larmens modsætning? Det er ro. Det er fred. Det er den livsbekræftende lyd af børnene, der leger i børnehaven tæt ved. Det er grøn, skøn tryghed. Endnu en sjældenhed ved denne lejlighed er, at beboerne rent faktisk snakker sammen, og alle kender hinanden. Det er faktisk lidt som at lande blødt i en lomme, hvor man kan slappe af, have det godt helt ned i maven og føle sig tryg i sin hverdag. Solid som beton med et venligt indre Ja, bygningerne er beton fra 1970erne, og de er omsluttet af grønt for øjet og træernes kroner, det hedder vel Gartnervang. En vang er jo et stykke jord, en mark, en eng, et indgærdet område til græsning eller dyrkning, og når gartneren tilmed har haft fingre i det, kan det kun være behageligt for øjet. Der er en overvældende kontrast mellem betonens slidstærke ydre, og så den frie luftige fornemmelse, man får af at bo i lejlighederne. Kirkegang og gang til centrum Supermarkedet er så nærliggende, at man kan kigge på det fra lejlighedens vinduer, og der er i øvrigt også både skoler og institutioner tæt på. Jakobskirken ligger lige ved, man kan blive helt fristet til en dosis spiritualitet søndag formiddag, og selve domkirken og byens pulserende centrum ligger blot lidt over halvanden km væk, det kan man også kalde gåafstand. På vejen når man stationen, hvor der er 18 minutter med tog til København. Ja tak, siger den lille børnefamilie, ja tak, siger den ældre borger.