Gartnervang 42, 2. tv
4000 Roskilde · 67 m² · 2.0 værelser · opført 1969





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Kornerups Vænge 6, 3. th | 68 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Th Nielsens Vej 14C | 53 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.294 | leje × 3 × 2 = 6549 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.255.706 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 30.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 45.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.226.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.780.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.780.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.671 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.823 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.995 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.729.925 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.255.706 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 45.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.729.925 | fra D |
| = Egenkapital | 571.551 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 78.588 | 6549 × 12 |
| − Drift TOTAL | -43.392 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 35.196 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -52.715 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -17.519 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -17.519 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 450.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 43.392 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.616 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 30.150 |
| Default 'middel' (67 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Solskin om morgenen, solskin om aftenen. Ingen genboer, hvilket er sjældent i lejligheder, så ingen kan kigge ind i hverken køkken eller soveværelse, og der er fri udsigt her fra lejligheden på 67 m2 med kælderrum på 5 m2 i den velholdte bygning med fælles faciliteter. Så hvad er larmens modsætning? Det er ro. Det er fred. Det er den livsbekræftende lyd af børnene, der leger i børnehaven tæt ved. Det er grøn, skøn tryghed. Endnu en sjældenhed ved denne lejlighed er, at beboerne rent faktisk snakker sammen, og alle kender hinanden. Det er faktisk lidt som at lande blødt i en lomme, hvor man kan slappe af, have det godt helt ned i maven og føle sig tryg i sin hverdag. Solid som beton med et venligt indre Ja, bygningerne er beton fra 1970erne, og de er omsluttet af grønt for øjet og træernes kroner, det hedder vel Gartnervang. En vang er jo et stykke jord, en mark, en eng, et indgærdet område til græsning eller dyrkning, og når gartneren tilmed har haft fingre i det, kan det kun være behageligt for øjet. Der er en overvældende kontrast mellem betonens slidstærke ydre, og så den frie luftige fornemmelse, man får af at bo i lejlighederne. Kirkegang og gang til centrum Supermarkedet er så nærliggende, at man kan kigge på det fra lejlighedens vinduer, og der er i øvrigt også både skoler og institutioner tæt på. Jakobskirken ligger lige ved, man kan blive helt fristet til en dosis spiritualitet søndag formiddag, og selve domkirken og byens pulserende centrum ligger blot lidt over halvanden km væk, det kan man også kalde gåafstand. På vejen når man stationen, hvor der er 18 minutter med tog til København. Ja tak, siger den lille børnefamilie, ja tak, siger den ældre borger.