Schandorphsvej 11, 2.
4100 Ringsted · 120 m² · 4.0 værelser · opført 1927
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Benløseparken 179, 2. tv | 103 | 1.545.000 | 2026-08 | postnr |
| Schandorphsvej 11, 2. | 120 | 2.195.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -64.800 | leje × 3 × 2 = 10800 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.130.200 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 54.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 69.020 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.129.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.703.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.703.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.555 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 24.698 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 49.753 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.653.567 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.130.200 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 69.020 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.653.567 | fra D |
| = Egenkapital | 545.653 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 129.600 | 10800 × 12 |
| − Drift TOTAL | -38.820 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 90.780 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -50.418 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 40.362 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -8.880 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 31.482 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 7.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 5.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.230.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 38.820 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.235 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 54.000 |
| Default 'middel' (120 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 30/8 - klik på billede - BELIGGENHED: Perfekt beliggende ejerlejlighed 2 min. gang fra torvet men alligevel i rolige omgivelser. Alle indkøbsmuligheder, skoler, daginstitutioner, idrætsfaciliteter, lystanlæg, svømmehal m.v. er lige om hjørnet HUSTYPE OG MATERIALEVALG: Attraktiv og sjældent udbudt 4-værelses i Ringsted centrum. Boligareal 120 m2 samt udhus på 4 m2. Lejligheden har bl.a. flot køkken fra HTH med hårde hvidevarer i børstet stål, bryggers, badeværelse med bruseniche, indbyggede skabe i alle værelser, bryggers samt entré. Bondehusvinduer og parketgulve. Lejligheden er beliggende i flot, velholdt gulmalet ejendom med tegltag. Lejligheden fremstår velholdt, nymalet og indflytningsklar. Lavt varmeforbrug. INDRETNING: Entré, 3 værelser, badeværelse med bruseniche, bryggers, stue samt køkken. FÆLLESFAC. M.V.: Dejlig ugenert gårdsplads, parkeringsplads m.v.