Saksen D 2, 2. 3
2630 Taastrup · 116 m² · 4.0 værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.248.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
13.920 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
84.516 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(7.043 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Skjeberg Alle 43, 0. th | 108 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Leen C 3, 2. 2 | 116 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Rønnevangshusene 73, 1. tv | 98 | 2.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. th | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. tv | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.170.000 kr
1.405.000 kr under listepris (55% afslag)
ROA EBIT
3.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.948 kr
Egenkapital binding
617.251 kr
Kapitalbehov
2.491.480 kr
ROE Netto (m. skat)
3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.998.200 kr
Årlig ydelse
59.147 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.575.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -83.520 | leje × 3 × 2 = 13920 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.491.480 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 17.300 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 52.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 69.500 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.497.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.998.200 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.998.200 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.997 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 28.974 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 54.471 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.943.729 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.491.480 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 69.500 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.943.729 | fra D |
| = Egenkapital | 617.251 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 167.040 | 13920 × 12 |
| − Drift TOTAL | -84.516 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 82.524 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -59.147 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 23.377 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.143 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 18.234 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.170.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 84.516 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 7.043 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 52.200 |
| Default 'middel' (116 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Vi udbyder nu en nydelig fireværelses lejlighed på 116 m², der ligger godt og centralt her i Høje Taastrup. Med tre fine soveværelser er hjemmet perfekt til børnefamilien – eller til parret eller solisten, som ønsker god plads til gæster. Boligen ligger i ejerforeningen Gadevang, der har fællesfaciliteter udover det sædvanlige, kun fem minutters gang fra Høje Taastrup St.Beliggenheden gør i sandhed hverdagen nem. Grønne stier fører jer rundt til skole, daginstituion og de daglige indkøb – og alt