H C Andersens Vej 57, 0. tv
4700 Næstved · 75 m² · 2.0 værelser · opført 1968
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.160.700 kr
Markedsestimat · 13.2% gennemsnits-afslag
Median 15.476 kr/m²·54 handler5 i samme EF
🏠 Leje-kilde
5.355 kr/md
Same vej (samme EF)(1 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
34.032 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.836 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | |
| H C Andersens Vej 53, 2. th, 4700 Næstved | 84 | 1.300.000 | 2026-01 | |
| H C Andersens Vej 61, st. tv, 4700 Næstved | 80 | 1.325.000 | 2025-11 | |
| H C Andersens Vej 75, 1. th, 4700 Næstved | 85 | 1.295.000 | 2025-06 | samme vej |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
350.000 kr
1.245.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-534 kr
Egenkapital binding
412.624 kr
Kapitalbehov
1.562.870 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.237.720 kr
Årlig ydelse
36.637 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -32.130 | leje × 3 × 2 = 5355 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.562.870 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 45.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.547.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.237.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.237.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.857 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.947 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.304 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.195.416 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.562.870 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 45.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.195.416 | fra D |
| = Egenkapital | 412.624 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 64.260 | 5355 × 12 |
| − Drift TOTAL | -34.032 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 30.228 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -36.637 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -6.409 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -6.409 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 350.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 34.032 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.836 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.750 |
| Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lejlighed eller hus? Her får du lidt af begge dele. I det rolige og grønne Lille Næstved venter nemlig 75 veldisponerede kvadratmeter med udestue og en privat, sydvestvendt terrasse. Samtidig tager det under fem minutter at cykle til gågadelivet og caféerne i centrum, så boligen er oplagt til solisten eller parret, der ønsker grønne omgivelser tæt på byen.Indenfor træder du ind i en rummelig fordelingsgang, hvorfra boligens rum ligger praktisk placeret. Det separate køkken er holdt i et enkelt u