Joensuuvej 136
4000 Roskilde · 148 m² · 5.0 værelser · opført 2004





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (11)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.750.000 | 2026-06 | postnr |
| Joensuuvej 136 | 148 | 6.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 5 | 157 | 8.895.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 9 | 163 | 8.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 3 | 163 | 8.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Skovbovængets Sidealle 15A, 1. | 143 | 4.495.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 24, 0. th | 124 | 4.795.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 6.500.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -86.802 | leje × 3 × 2 = 14467 × 6 |
| = Kapitalbehov | 6.413.198 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 40.850 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 66.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 107.450 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 6.305.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 5.044.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 5.044.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 7.566 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 73.138 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 103.204 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.940.796 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 6.413.198 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 107.450 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.940.796 | fra D |
| = Egenkapital | 1.579.852 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 173.604 | 14467 × 12 |
| − Drift TOTAL | -50.220 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 123.384 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -149.302 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -25.918 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -25.918 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.715.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 50.220 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.185 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 66.600 |
| Default 'middel' (148 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
For enden af udstykningen venter en bolig, der kombinerer moderne arkitektur med en helt særlig naturnær beliggenhed. Her får I en bolig, der i hverdagen føles som et rækkehus, med gulvvarme i det hele, og hvor udsigten til de åbne, grønne arealer og det rige dyreliv bliver en naturlig del af hjemmets atmosfære. Boligen byder velkommen i en rummelig entré med god garderobeplads, som naturligt fungerer som fordelingsgang til underetagens tre værelser samt et praktisk badeværelse med vaskefaciliteter. Planløsningen er gennemtænkt og skaber en fin opdeling mellem værelsesafdeling og opholdsrum. Hjemmets samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum, hvor der er åbnet op til overetagen og skabt en helt særlig rumfornemmelse med dobbelthøjde og markante vinduespartier. Lyset strømmer ind og giver en smuk forbindelse til de grønne omgivelser udenfor. Herfra er der direkte udgang til den sydvendte gårdhave, hvor solen kan nydes dagen igennem, og hvor udsigten til de rekreative arealer og det rige dyreliv bliver en naturlig del af hverdagen. Køkkenet fremstår stort og moderne med sorte fronter, god bordplads og masser af opbevaring, og under trappen finder I praktisk ekstra opbevaringsplads. På førstesalen fortsætter den lyse atmosfære med en hyggelig opholdsstue, hvor de store vinduespartier igen trækker naturen helt tæt på. Etagen rummer desuden en separat forældreafdeling med et godt soveværelse med depotrum, fransk altan samt et ekstra badeværelse. Beliggenheden er noget helt særligt. Fra området er der direkte adgang til et velfungerende stisystem, som forbinder boligen til både natur og Trekroner station - ideelt til både pendleren og den aktive hverdag.