365 Ejendomme
← On-market

Joensuuvej 136

4000 Roskilde · 148 m² · 5.0 værelser · opført 2004

Listepris: 6.500.000 kr43.919 kr/m²39 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Joensuuvej 136

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
4.144.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
14.467 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
50.220 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.185 × 12)
📊 Comparable-handler (11)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Svanes Plads 8, 1.1256.495.0002026-06postnr
Møllehusene 5, 1.1405.750.0002026-06postnr
Joensuuvej 1361486.500.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 51578.895.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 91638.995.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 31638.995.0002026-05postnr
Skovbovængets Sidealle 15A, 1.1434.495.0002026-05postnr
Helligkorsvej 24, 0. th1244.795.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.715.000 kr
4.785.000 kr under listepris (74% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.160 kr
Egenkapital binding
1.579.852 kr
Kapitalbehov
6.413.198 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.6%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
5.044.000 kr
Årlig ydelse
149.302 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)6.500.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-86.802leje × 3 × 2 = 14467 × 6
= Kapitalbehov6.413.198pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde40.8501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish66.600input
= Handelsomkostninger107.450sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering6.305.000pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu5.044.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol5.044.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage7.566hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån73.138hovedstol × 1.45%
= Låneomk total103.204sum
Låneprovenu (kontant til dig)4.940.796hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov6.413.198fra A
+ Handelsomkostninger107.450fra B
− Låneprovenu-4.940.796fra D
= Egenkapital1.579.852dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter173.60414467 × 12
− Drift TOTAL-50.220sum af nedenstående
= EBIT123.384lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-149.302hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-25.918EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-25.918EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.9%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-1.6%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-1.6%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.715.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift50.220
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.185

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse66.600
Default 'middel' (148 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

For enden af udstykningen venter en bolig, der kombinerer moderne arkitektur med en helt særlig naturnær beliggenhed. Her får I en bolig, der i hverdagen føles som et rækkehus, med gulvvarme i det hele, og hvor udsigten til de åbne, grønne arealer og det rige dyreliv bliver en naturlig del af hjemmets atmosfære. Boligen byder velkommen i en rummelig entré med god garderobeplads, som naturligt fungerer som fordelingsgang til underetagens tre værelser samt et praktisk badeværelse med vaskefaciliteter. Planløsningen er gennemtænkt og skaber en fin opdeling mellem værelsesafdeling og opholdsrum. Hjemmets samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum, hvor der er åbnet op til overetagen og skabt en helt særlig rumfornemmelse med dobbelthøjde og markante vinduespartier. Lyset strømmer ind og giver en smuk forbindelse til de grønne omgivelser udenfor. Herfra er der direkte udgang til den sydvendte gårdhave, hvor solen kan nydes dagen igennem, og hvor udsigten til de rekreative arealer og det rige dyreliv bliver en naturlig del af hverdagen. Køkkenet fremstår stort og moderne med sorte fronter, god bordplads og masser af opbevaring, og under trappen finder I praktisk ekstra opbevaringsplads. På førstesalen fortsætter den lyse atmosfære med en hyggelig opholdsstue, hvor de store vinduespartier igen trækker naturen helt tæt på. Etagen rummer desuden en separat forældreafdeling med et godt soveværelse med depotrum, fransk altan samt et ekstra badeværelse. Beliggenheden er noget helt særligt. Fra området er der direkte adgang til et velfungerende stisystem, som forbinder boligen til både natur og Trekroner station - ideelt til både pendleren og den aktive hverdag.