Ejboparken 1, 1. tv
4000 Roskilde · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1967
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.189.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.625 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
40.272 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.356 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Roskildevænget 8, 2. tv | 71 | 2.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Havnevej 20, 0. th | 62 | 2.950.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
| Lindesbakkevej 5C, 1. | 68 | 1.950.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
675.000 kr
1.520.000 kr under listepris (69% afslag)
ROA EBIT
2.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
67 kr
Egenkapital binding
545.803 kr
Kapitalbehov
2.149.250 kr
ROE Netto (m. skat)
0.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.703.320 kr
Årlig ydelse
50.418 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.750 | leje × 3 × 2 = 7625 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.149.250 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 50.120 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.129.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.703.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.703.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.555 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 24.698 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 49.753 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.653.567 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.149.250 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 50.120 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.653.567 | fra D |
| = Egenkapital | 545.803 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 91.500 | 7625 × 12 |
| − Drift TOTAL | -40.272 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 51.228 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -50.418 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 810 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -178 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 632 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 675.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 40.272 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.356 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.100 |
| Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Ejboparken 1, 1. tv i Roskilde bosætter du dig i et etableret og roligt boligområde, hvor grønne omgivelser og hverdagens gøremål går naturligt hånd i hånd. Her får du en gennemtænkt 3-værelses lejlighed med behagelig atmosfære, hvor planløsningen udnytter kvadratmeterne effektivt og skaber en rolig ramme om hverdagen. Boligen opleves nærværende fra første øjeblik og indbyder til en afslappet dagligdag med overskuelige rammer. Opholdsrummet har plads til både sofaarrangement og spisebord, og