Præstøvej 126C
4700 Næstved · 45 m² · 2.0 værelser · opført 1986
Listepris: 1.195.000 kr26.556 kr/m²24 dage på markedetMægler: brikkBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
768.735 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 17.083 kr/m²·28 handler
🏠 Leje-kilde
6.415 kr/md
Same postnr(178 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
21.988 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 172, 1. 114, 4700 Næstved | 48 | 845.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 35, 1. 199, 4700 Næstved | 48 | 820.000 | 2026-03 | postnr |
| Bogensevej 19, 2. 262, 4700 Næstved | 48 | 745.000 | 2026-03 | postnr |
| Bogensevej 23, 2. 323, 4700 Næstved | 48 | 810.000 | 2026-02 | postnr |
| Sterkelsvej 19, 1. th, 4700 Næstved | 37 | 375.000 | 2026-02 | postnr |
| Parkvej 180, 1. 42, 4700 Næstved | 48 | 880.000 | 2026-01 | postnr |
| Parkvej 178, 2. 34, 4700 Næstved | 48 | 850.000 | 2026-01 | postnr |
| Parkvej 170, st. 98, 4700 Næstved | 48 | 840.000 | 2025-12 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
750.000 kr
445.000 kr under listepris (37% afslag)
ROA EBIT
4.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
9.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.295 kr
Egenkapital binding
295.797 kr
Kapitalbehov
1.156.510 kr
ROE Netto (m. skat)
7.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
927.320 kr
Årlig ydelse
27.449 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.490 | leje × 3 × 2 = 6415 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.156.510 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 20.250 | input |
| = Handelsomkostninger | 29.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.159.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 927.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 927.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.391 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.446 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.337 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 889.983 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.156.510 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 29.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -889.983 | fra D |
| = Egenkapital | 295.797 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.980 | 6415 × 12 |
| − Drift TOTAL | -21.988 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -13.824 | input |
| · Grundskyld | -4.469 | input |
| · Renovation | -2.421 | input |
| · Rottebekæmpelse | -74 | input |
| · Grundfond | -1.200 | input |
| = EBIT | 54.992 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -27.449 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 27.543 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.060 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 21.484 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 9.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 7.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 750.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed📄 Åbn ↗
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 4.469 |
| Fællesudgifter | 13.824 |
| Rottebekæmpelse | 74 |
| Renovation | 2.421 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 1.200 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 21.988 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.352 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 20.250 |
| Default 'middel' (45 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Grønne arealer folder sig ud "i baghaven", byens tilbud nås efter få minutter på cyklen, og indkøbene ordnes helt tæt på hoveddøren. Så godt og centralt kommer du til at bo, når du gør dette nemme og overskuelige rækkehus i ét plan til dit. Som endnu en skøn detalje får du en dejlig, lille oase i form af en hyggelig, grøn og afskærmet terrasse. Velkommen til - og velkommen hjem. Boligen egner sig rigtig godt til par eller solister i forskellige aldre, og den fremstår i komplet indflytningskla