Allehelgensgade 8B
4000 Roskilde · 245 m² · 4.0 værelser · opført 1895
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
6.860.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
23.949 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
100.152 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(8.346 × 12)
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Allehelgensgade 8B | 245 | 11.850.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
2.645.000 kr
9.205.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-7.079 kr
Egenkapital binding
2.863.536 kr
Kapitalbehov
11.706.306 kr
ROE Netto (m. skat)
-3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
9.195.600 kr
Årlig ydelse
272.190 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 11.850.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -143.694 | leje × 3 × 2 = 23949 × 6 |
| = Kapitalbehov | 11.706.306 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 72.950 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 110.250 | input |
| = Handelsomkostninger | 183.200 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 11.494.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 9.195.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 9.195.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 13.793 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 133.336 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 169.630 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 9.025.970 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 11.706.306 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 183.200 | fra B |
| − Låneprovenu | -9.025.970 | fra D |
| = Egenkapital | 2.863.536 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 287.388 | 23949 × 12 |
| − Drift TOTAL | -100.152 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 187.236 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -272.190 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -84.954 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -84.954 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 2.645.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 100.152 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 8.346 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 110.250 |
| Default 'middel' (245 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Sjældent udbudt bybolig på hele 440 etagemeter – med egen have, altan og eksklusive kvaliteter.Ejendommen er oprindeligt opført i 1895 og totalombygget i 2018. Her er skabt en bolig, hvor historisk atmosfære og arkitektoniske detaljer møder moderne komfort, eksklusive materialer og en særdeles gennemtænkt indretning. Det er en bolig, der skal opleves – ikke mindst på grund af de mange detaljer og den helt særlige stemning, der præger ejendommen.Allerede ved ankomsten mærker man, at dette ikke er