Saven C 3, 3. 1
2630 Taastrup · 35 m² · 1.0 værelser · opført 1974
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
980.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
42.660 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.555 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Saven C 3, 3. 1 | 35 | 1.375.000 | 2026-10 | postnr |
| Spaden B 3, 3. 4 | 35 | 1.395.000 | 2026-08 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
590.000 kr
785.000 kr under listepris (57% afslag)
ROA EBIT
3.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
868 kr
Egenkapital binding
331.092 kr
Kapitalbehov
1.332.670 kr
ROE Netto (m. skat)
2.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.067.000 kr
Årlig ydelse
31.583 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.375.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.332.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.100 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 15.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 25.850 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.333.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.067.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.067.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.601 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.472 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.572 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.027.428 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.332.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 25.850 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.027.428 | fra D |
| = Egenkapital | 331.092 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -42.660 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 42.000 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -31.583 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 10.417 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.292 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 8.125 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 590.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 42.660 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.555 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 15.750 |
| Default 'middel' (35 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lejlighed med måske bebyggelsens bedste udsigt? Der er udsyn langt ud over området og med den 24 kvm dejlige, lukkede terrasse kan man nyde de lange sommeraftner på terrassen og benytte den næsten hele året. evt. med lidt varme på af en ovn.Lejligheden indeholder: entre med indbygget garderobeskab, dejligt brusebadeværelse med plads til vaskemaskine, køkken i åben forbindelse med stuen, og indbygget alkove i et egnet hjørne af rummet.Til lejligheden hører en egen P-plads i p-kælderen. Lejlighede