Leen D 3, 1. 4
2630 Taastrup · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.623.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.840 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
52.920 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.410 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 39, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevangshusene 104, 1. mf | 46 | 1.695.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 47, 2. th | 52 | 2.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 1. tv | 66 | 2.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Spaden B 5, 2. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Parkvej 23E | 56 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 0. mf | 68 | 2.845.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 49, 1. tv | 57 | 1.950.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
380.000 kr
1.270.000 kr under listepris (77% afslag)
ROA EBIT
1.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-728 kr
Egenkapital binding
408.946 kr
Kapitalbehov
1.608.960 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.280.400 kr
Årlig ydelse
37.900 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.650.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -41.040 | leje × 3 × 2 = 6840 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.608.960 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.750 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 37.400 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.600.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.280.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.280.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.921 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 18.566 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.986 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.237.414 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.608.960 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 37.400 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.237.414 | fra D |
| = Egenkapital | 408.946 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 82.080 | 6840 × 12 |
| − Drift TOTAL | -52.920 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 29.160 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -37.900 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -8.740 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -8.740 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 380.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 52.920 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.410 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velindrettet 2-værelses lejlighed beliggende i attraktive Gadevang i Taastrup. Lejligheden byder på en god entré med adgang til badeværelse, soveværelse samt en rummelig stue med åbent, lyst køkken. Fra stuen er der direkte udgang til en hyggelig, lukket altan, som fungerer som en naturlig forlængelse af opholdsrummet.Soveværelset har en praktisk planløsning med adgang både fra entréen og fra stuen. Den ekstra åbning fra stuen tilfører et dejligt lysindfald og skaber en åben og indbydende atmosf