Gørtlergade 15, 1.
4200 Slagelse · 129 m² · 5.0 værelser · opført 1852
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.612.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
37.428 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.119 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
| Schweizerpladsen 5, 3. | 146 | 2.675.000 | 2026-05 | postnr |
| Byskov Alle 36, 3. th | 107 | 1.095.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
275.000 kr
1.420.000 kr under listepris (84% afslag)
ROA EBIT
1.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-780 kr
Egenkapital binding
459.797 kr
Kapitalbehov
1.661.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.315.320 kr
Årlig ydelse
38.933 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.695.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.661.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 58.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 70.070 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.644.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.315.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.315.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.973 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.072 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 43.545 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.271.775 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.661.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 70.070 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.271.775 | fra D |
| = Egenkapital | 459.797 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.428 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 29.568 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -38.933 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -9.365 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -9.365 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 275.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.428 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.119 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 58.050 |
| Default 'middel' (129 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I Slagelse finder I denne velholdte lejlighed, der med sin funktionelle planløsning og mange indretningsmuligheder udgør en ideel base for både par og børnefamilier. Boligen er placeret på første sal i en ejendom med en velfungerende ejerforening, hvor hverdagens rammer er præget af orden og overskud. Lejligheden har en rummelig karakter med et behageligt lysindfald, som sammen med den centrale placering tæt på byens mange faciliteter gør den til et særdeles attraktivt bekendtskab.Beliggenheden