Møllehusene 4, 2. th
4000 Roskilde · 79 m² · 3.0 værelser · opført 1999
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.212.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.722 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
38.340 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.195 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
720.000 kr
2.875.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.354 kr
Egenkapital binding
885.054 kr
Kapitalbehov
3.548.668 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.789.720 kr
Årlig ydelse
82.576 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -46.332 | leje × 3 × 2 = 7722 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.548.668 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 23.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 58.970 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.487.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.789.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.789.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.185 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 40.451 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 67.136 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.722.584 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.548.668 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 58.970 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.722.584 | fra D |
| = Egenkapital | 885.054 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 92.664 | 7722 × 12 |
| − Drift TOTAL | -38.340 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 54.324 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -82.576 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -28.252 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -28.252 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 720.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 38.340 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.195 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.550 |
| Default 'middel' (79 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velindrettet 3 værelses lejlighed i Roskilde, med elevator Her får du en skøn mulighed for at bo i en veldisponeret 3 værelses lejlighed midt i et levende og eftertragtet kvarter. Bebyggelsen fremstår pæn og velholdt med grønne fællesarealer og en rummelig parkeringsplads, som skaber en rar ramme om hverdagen. Indenfor opleves boligen gennemtænkt og overskuelig med en rolig værelsesafdeling, et centralt badeværelse og et stort opholdsrum, hvor køkken og stue er forbundet i et lyst og harmonisk