Spaden B 5, 3. 1
2630 Taastrup · 35 m² · 1.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
980.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
42.492 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.541 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Have 32, 0. mf | 41 | 1.520.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
595.000 kr
640.000 kr under listepris (52% afslag)
ROA EBIT
3.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.150 kr
Egenkapital binding
297.154 kr
Kapitalbehov
1.192.670 kr
ROE Netto (m. skat)
3.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
958.360 kr
Årlig ydelse
28.367 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.235.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.192.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.260 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 15.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 25.010 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.197.950 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 958.360 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 958.360 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.438 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.896 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.834 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 920.526 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.192.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 25.010 | fra B |
| − Låneprovenu | -920.526 | fra D |
| = Egenkapital | 297.154 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -42.492 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 42.168 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -28.367 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 13.801 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.036 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 10.764 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 595.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 42.492 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.541 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 15.750 |
| Default 'middel' (35 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Denne velindrettede ejerlejlighed på 35 m² i Taastrup byder på en gennemtænkt planløsning, hvor kvadratmeterne udnyttes optimalt. Boligens mest markante kvalitet er den store, lyse udestue, der fungerer som en naturlig forlængelse af stuen. Med glas fra gulv til loft inviteres dagslyset indenfor, hvilket skaber en rummelig atmosfære og giver et frit udsyn over det grønne gårdanlæg. Dette ekstra rum tilføjer en ekstra dimension til boligen og muliggør ophold året rundt, uanset vejret.Indenfor mød