Stenkær 6A, 0. 5
4000 Roskilde · 34 m² · – værelser · opført 1963
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
952.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
3.910 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
33.564 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.797 × 12)
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
140.000 kr
1.055.000 kr under listepris (88% afslag)
ROA EBIT
1.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.174 kr
Egenkapital binding
305.877 kr
Kapitalbehov
1.171.540 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
927.320 kr
Årlig ydelse
27.449 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -23.460 | leje × 3 × 2 = 3910 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.171.540 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 15.300 | input |
| = Handelsomkostninger | 24.320 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.159.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 927.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 927.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.391 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.446 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.337 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 889.983 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.171.540 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 24.320 | fra B |
| − Låneprovenu | -889.983 | fra D |
| = Egenkapital | 305.877 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 46.920 | 3910 × 12 |
| − Drift TOTAL | -33.564 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 13.356 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -27.449 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -14.093 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -14.093 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 140.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 33.564 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.797 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 15.300 |
| Default 'middel' (34 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Med denne indbydende stuelejlighed får du en skøn kombination af komfort, natur og privat uderum i én og samme boligpakke.Lejligheden har adresse på Stenkær 6A, st. 5 i den vestlige del af Roskilde – en placering, hvor hverdagen leves i rolige rammer uden støj og gennemkørende trafik. Ejendommen ligger i et stille villakvarter med grønne områder lige i nærheden, hvilket giver perfekte muligheder for gåture og motion i det fri. Samtidig er der kort afstand til Hyrdehøj Centret, og både fjorden og