Roskildevænget 8, 2. tv
4000 Roskilde · 71 m² · 3.0 værelser · opført 1962
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.988.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.940 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
34.668 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.889 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Roskildevænget 8, 2. tv | 71 | 2.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Havnevej 20, 0. th | 62 | 2.950.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
| Lindesbakkevej 5C, 1. | 68 | 1.950.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
635.000 kr
2.260.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.490 kr
Egenkapital binding
716.454 kr
Kapitalbehov
2.853.360 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.246.520 kr
Årlig ydelse
66.497 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -41.640 | leje × 3 × 2 = 6940 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.853.360 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 19.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 31.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 51.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.808.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.246.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.246.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.370 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 32.575 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 58.444 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.188.076 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.853.360 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 51.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.188.076 | fra D |
| = Egenkapital | 716.454 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 83.280 | 6940 × 12 |
| − Drift TOTAL | -34.668 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 48.612 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -66.497 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -17.885 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -17.885 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 635.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 34.668 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.889 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 31.950 |
| Default 'middel' (71 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Øverst i ejendommen venter denne flotte og velindrettede lejlighed, hvor en skøn udsigt over mod det spændende Musicon-område er med til at sætte rammen om hverdagen. Her får du en bolig, der kombinerer en indbydende indretning med gode, anvendelige rum og en dejlig altan.Boligens mørke køkken fremstår stilrent og byder på god bord- og arbejdsplads, mens det flotte badeværelse har separat bruseniche og vindue, der sikrer et godt naturligt lysindfald. Soveværelset er rummeligt og giver god plads