Poppellunden 4, 1. tv
4000 Roskilde · 98 m² · 3.0 værelser · opført 2017
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.744.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.580 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
43.740 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.645 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
965.000 kr
2.985.000 kr under listepris (76% afslag)
ROA EBIT
1.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.626 kr
Egenkapital binding
968.513 kr
Kapitalbehov
3.892.520 kr
ROE Netto (m. skat)
-2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.065.200 kr
Årlig ydelse
90.730 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.950.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -57.480 | leje × 3 × 2 = 9580 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.892.520 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 25.550 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 44.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 69.650 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.831.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.065.200 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.065.200 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.598 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 44.445 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 71.543 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.993.657 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.892.520 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 69.650 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.993.657 | fra D |
| = Egenkapital | 968.513 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 114.960 | 9580 × 12 |
| − Drift TOTAL | -43.740 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 71.220 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -90.730 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -19.510 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -19.510 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 965.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 43.740 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.645 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 44.100 |
| Default 'middel' (98 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Poppellunden 4, 1. tv. i Trekroner får du en indbydende og moderne treværelses lejlighed, hvor kvadratmeterne er udnyttet med omtanke. Boligen er fra 2017 og fremstår stilren og tidssvarende med en rolig atmosfære, der gør det let at falde til. De brede vinduespartier giver en behagelig rumfornemmelse og fin kontakt til de grønne omgivelser, så du hele tiden fornemmer nærheden til naturen, selvom du bor bynært. Indenfor mødes du af lyse overflader og en funktionel indretning. Badeværelset er