Gartnervang 12, 1. tv
4000 Roskilde · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1967
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.184.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.625 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
52.896 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.408 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12B, 1. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
500.000 kr
2.295.000 kr under listepris (82% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.133 kr
Egenkapital binding
691.253 kr
Kapitalbehov
2.749.250 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.168.920 kr
Årlig ydelse
64.200 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.750 | leje × 3 × 2 = 7625 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.749.250 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 18.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 53.720 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.711.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.168.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.168.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.253 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 31.449 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 57.203 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.111.717 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.749.250 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 53.720 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.111.717 | fra D |
| = Egenkapital | 691.253 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 91.500 | 7625 × 12 |
| − Drift TOTAL | -52.896 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 38.604 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -64.200 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -25.596 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -25.596 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 500.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 52.896 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.408 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.100 |
| Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
En kort cykeltur fra Roskildes centrum finder I jeres nye hjem: en treværelses lejlighed, der er både pæn, velholdt og velindrettet, og så har den selskab af en vestvendt altan med udsigt over fællesarealet.I flytter ind i en hyggelig bebyggelse, hvor de klassiske 60’er-ejendomme indrammes af store, flotte fællesarealer, der giver jer grønne omgivelser lige udenfor gadedøren. Derudover har beboerne også glæde af nogle gode parkeringsmuligheder.Boligen folder sig ud med 78 kvadratmeter og en opti