Taastrup Vænge 33, 2. 2
2630 Taastrup · 42 m² · – værelser · opført 1973
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 39, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevangshusene 104, 1. mf | 46 | 1.695.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 32, 0. mf | 41 | 1.520.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.545.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -30.240 | leje × 3 × 2 = 5040 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.514.760 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.120 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 30.020 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.498.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.198.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.198.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.798 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.384 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.683 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.157.237 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.514.760 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 30.020 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.157.237 | fra D |
| = Egenkapital | 387.543 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 60.480 | 5040 × 12 |
| − Drift TOTAL | -27.156 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 33.324 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -35.488 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -2.164 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -2.164 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 425.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 27.156 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.263 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.900 |
| Default 'middel' (42 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 19/5 - klik på billede - På Taastrup Vænge 33, 2. 2, finder du denne velindrettede 1-værelses lejlighed på 42 m², hvor kvadratmeterne er optimalt udnyttet. Boligen byder på et pænt køkken og et fint badeværelse samt et lyst opholdsrum, der nemt kan indrettes med både sove- og opholdsområde. Fra lejligheden er der adgang til en stor og indbydende altan med skønt kig til grønne omgivelser – et perfekt sted at nyde udelivet. Beliggenheden er særdeles central med gåafstand til både indkøb og Taastrup Station, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. Lejligheden er en del af en veldrevet ejerforening, og der medfølger desuden kælderrum. En oplagt bolig til førstegangskøberen, pendleren eller som investering.